“問君能有幾多愁，恰似2012來賣樓。”樓市銷售人員龍年伊始就表達了對市場前景的擔憂，而這種自我調侃中的擔憂又有幾分符合現實情況呢？

　　“從1月初到現在差不多一個月的時間裏，我負責的整個區域暫時都沒有成交。如果是往年，再不景氣也不會到這個地步。”王安娜是北京鏈家房地産經紀有限公司的區經理，從事房地産銷售已經11年了，她説，“2011年，交易量下滑就開始了。我負責的這個區域大概10000多套房，月銷售量應該在40套到50套之間，但是上季度每個月平均只有20多套成交。”

　　她認為，2011年的限購令、地區指導價上調等政策對房地産銷售行業的影響很大，“並非客戶在觀望，主要還是限購政策起到了作用，很多外地客戶想買都買不了。例如在國貿附近上班的一些年輕白領，因為限購政策只能暫時放棄買房的想法。”

　　行業不景氣的另一個體現就是人員的流失。“去年我們公司人員流失量很大，流失率在13%到14%之間，而且大部分離職人員都選擇了轉行。雖説我們行業人員流失率本身就比較高，但是現在也算得上高峰了。”王安娜説。

　　當問及對今年行情的看法，她説，“希望會比2011年好吧，去年情況已經夠差了。”

　　中原地産華北區總經理林文傑認為，雖然實際上北京市從2010年就開始推行限購政策，但是2011年初，北京市推出“史上最嚴限購令”，這是一個標誌性的事件。2011年的成交量比2010年明顯下降，新房和二手房都下跌了一半以上。成交價格也明顯下滑。就今年的情況總體看來，量價齊跌的形勢應該會繼續。其中，交易量可能會在低位徘徊，而成交價格可能會進一步回落，但是幅度和過程都會比較穩定。

　　他説，近一年來，整個樓市相關産業鏈的人員都有比較嚴重的流失，不單單是銷售環節，包括開發商、廣告公司都是這樣。

　　針對樓市低迷的現狀，北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志説，“現在整個房地産市場進入了一個調整期。建設結構、市場供應結構、房地産投資結構都處在一個調整的過程中。雖然今年樓市成交的具體情況還沒有呈現開來。但是據我們預測，今年樓市應該會延續去年比較低迷的局面。”

　　“樓市成交情況低迷其實並不令人意外，也並沒有那麼值得關注。我們應該更加關注一些具體政策的落地。比如限購政策，比如40城市住房信息聯網。”他説，我們不能只依靠限購這一種手段，後續應該有一些差別化的財政性、稅收性政策跟進。利用這些措施確保房地産市場良性發展的同時，還要兼顧公平的原則。