促進房價合理回歸

　　昨日，國務院總理溫家寶在主持國務院第六次全體會議時再次強調，將繼續嚴格執行和完善抑制投機投資性需求的政策，促進房價合理回歸。這一表態與此前他在人民日報上的表述保持一致，給今年樓市走勢定下了一個基調。

　　與此同時，剛剛出爐一系列春節期間樓市數據顯示，龍年各地房地産市場開門冷清，成交套數和價格同比都出現下降，多個城市甚至出現零簽約現象。業內人士認為，最新的政策走勢和市場表現，啟示房地産企業應當儘快“跑量”以降低風險。

　　春節期間29大中城市28個樓市成交下滑

　　據統計的監控數據顯示，龍年春節期間全國29個大中城市中，28個城市商品住宅成交同比去年下滑。

　　其中，上海市商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；總計成交面積1749平方米，同比萎縮27.9%，成交均價則依舊低於20000元/平方米，報于17099元/平方米，同比下探8.3%；北京樓市春節期間出現3年來首次零成交；廣州樓市春節7天僅售24套商品房。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，雖然春節假日本來就不是樓市旺季，但春節樓市成交數據慘澹首先是因為此前中央經濟工作會議明確了2012年要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。

　　另一方面、部分樓盤成交數據延遲備案，當前成交數據未能反映樓市真實需求狀況。

　　房企融資困局難改

　　１月30日，央行公佈的數據統計，2011年全年房地産累計新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38％，佔新增貸款總額的比例為16.9％，較上年下降8.5個百分點。

　　業內人士預計，在調控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個人購房貸款成本上升，2012年房企的融資困局難有突破。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，“信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴大。

　　專家普遍認為，房地産調控政策的不動搖，房企的貸款難度仍將會增加。

　　對大部分房企來説，降價可能是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠大量資金，減輕財務壓力。

　　張宏偉認為，銷售業績情況排名居前的房企大多以高速週轉為主要特徵，未來房企“死扛”不如“跑得快”，以高速週轉應對當前樓市持續調控帶來的市場壓力。而“一步到位地降”及合理定價成為當前跑量的關鍵。