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耶魯大學教授陳志武:房價下跌20%是底線

發佈時間:2012年02月02日 18:28 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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耶魯大學教授陳志武

  “2012年中國經濟將呈現出上半年比較低迷、下半年會有根本性好轉的態勢。”日前,在浦發銀行于廣州舉辦的高層論壇上,耶魯大學金融學終身教授陳志武做了題為“2012年中國經濟趨勢前瞻”的報告,他認為中國經濟今年仍將面臨不少挑戰,最大挑戰是民營經濟的萎縮。預料貨幣政策方面會有四至五次下調存款準備金率的可能,而利率不會有太大變化。房地産調控在房價下跌20%的時候,將可能産生“方向性”轉變。

  房價跌20%調控或轉向

  “房地産業在過去八年大起大落,未來幾個月會繼續下跌,但如果跌幅超過20%或更多,調控就會轉換方向,下半年情況就會不同。”為何是20%?“這只是一個上限,也許未必跌到這麼多政策就會發生變化了。20%是根據過去幾年的經驗判斷得來,是政府能承受的一個限度。”陳志武表示,此前曾有官方高層出來表態説,房地産下跌50%銀行業都能承受,後來這一比例調整為40%,但他認為這是一個“單一的、不專業的説法”。

  “表面看,房價下跌40%-50%,銀行業房貸受損確實不大,但房地産業會關聯非常多的行業,最後甚至會因為談生意的人少了,連出租車、餐館、洗腳等等這些行業都會受到打擊,影響面會很大。因為很多行業受損,還款意願減低,各種行業的呆壞賬都會增加,銀行當然脫不了干系。”陳志武認為,中國的房地産泡沫的確很大,尤其是一線城市像北京、上海等。“我個人是很抵制在北京買房的,寧願在深圳做這樣的投資。”

  何時政策會發生根本性變化?“預計在今年暑假前後就會出現實質性鬆動。”陳志武仍然堅持他之前接受羊城晚報記者採訪時所表達的觀點。他笑言:“當政府出來強調一定要挺住、堅持調控不放鬆時,就説明壓力已經很大,要開始調整了。”

  今年人民幣或升值2%

  談及人民幣匯率,陳志武認為,今年人民幣會有2%左右的升值,到11月份美國大選結束後,來自美國的升值壓力會少一些,到時人民幣就不會像以前那樣表現出單方面升值了,而是會出現上下波動,甚至更多的會表現出貶值。“這對企業來説有好處。”

  出口方面,他認為美國經濟會比預期的要好,但歐洲仍需幾年才會重回增長,因此國內出口還可能繼續受挫。“總體來説,中國經濟上半年低迷,下半年會轉好,但仍會受到增長方式轉型的挑戰,過度依賴投資拉動的可持續性越來越靠不住。”(劉薇)

  來源:羊城晚報

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