在樓市處於“限價、限購”的敏感期，廣東省中山市再次率先破局。這一次，它從“高調”限價，轉向為限價“鬆綁”。

　　有消息稱，中山市近日悄然執行新的樓市限價令，6590元/平方米以下的商品房被允許進行網簽備案，超過這一單價的房源仍不可以備案。

　　6590元/平方米為分界線

　　去年11月，中山市政府高調出臺“限價令”，規定單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平方米，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續，有效期至2011年12月31日止。

　　中原地産中山市場負責人邵鵬向記者證實，雖然中山市政府並未發佈正式文件確認這一數字，但部分樓盤在銷售過程中，在進行到網絡登記備案環節時，已經可以證實上述情況。也就是説，當開發商把填寫好價格的銷售合同上傳回中山市商品房網上登記備案系統時，允許成功備案的單價上限，由原來的5800元變成了6590元。“我們一個一個試下來，6590元是系統可以識別的最高上限。”邵鵬説。

　　其實，在中山限價令出臺之初，市場對這個為期只有52天的政策就頗多討論。根據國土資源局的官方數據，2010年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，而中山市對2011年房價控制目標確定為11%的漲幅。也就是説，2011年中山新建住房均價不能超過5853元/平方米。但到了去年五月份，中山商品房價格同比增幅已經達到15.5%。

　　高檔樓盤或將降價

　　隨著全國樓市調控日益嚴厲，中山市于去年11月出臺限價令，這被市場解讀為完成調控目標的臨時之舉。而從實際情況上看，中山也確實達到了目標。中山去年前11個月的房價已經控制在5985.5元以下，完成調控目標並無懸念。但開發商方面認為，這種硬性阻止備案的做法，其實並沒有令房企調低價格，只是應該備案的意向購房者延期備案而已。

　　在此情況下，中山開始準備於今年初為限價鬆綁。此前有消息稱，中山市住房和城鄉建設局局長陸德華于去年12月表示，2012年如果中山市繼續限價，其限價標準應該是在2011年全年樓市均價基數再加上11%的增幅。若以5853元為基數，那麼增長11%後與市場上流傳的6590元這一上限幾乎持平。

　　“在今年初就給市場一個11%的增長空間，很難説這不是政府在對房企網開一面。但是，即便就是6590元的價格，中山市區一些大品牌開發商的高檔樓盤也達不到銷售標準。包括雅居樂、萬科、中海、遠洋等房企在中山的銷售仍有壓力。如果這個政策能夠全年貫徹，不排除一些高檔物業開始降價。”邵鵬介紹。

　　(來源:上海證券報)