春節後的2月，在現金壓力倒逼之下，北京樓市將開啟供應閘門。

　　2月份，北京計劃有23個項目開盤，已經確定價格的樓盤整體開盤價為19938元/平米，相比去年同期下降了近兩成。

　　數量

　　23項目入市 僅有10新盤

　　據亞豪機構統計數據顯示，2月份，預計有包括紫禦華府、紅方國際公寓、路勁世界城等在內的23個項目入市，其中純新盤僅10個。

　　自去年“金九銀十”破滅後，市場上的住宅供應量便不斷減少。2011年9月、10月北京先後有34個和36個項目開盤，之後便開始大幅減少，連月來供給不足。

　　但在現金壓力倒逼之下，隨著2012年初調控方向落定，眾多項目均搶在2012年上半年推盤。

　　老項目後期 拉開價差入市　

　　與之前不同的是，2月份“陳年老盤”爭相入市。數據顯示，2月計劃入市的13個老項目後期中，有半數項目在過去1年內都沒有推過盤。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，樓市成交低迷，項目銷售速度顯著放緩，2011年開盤項目往往在推出一批新品後要很長一段時間才能消化得差不多，因此開發商普遍推新乏力。

　　而相對來説，這些“陳年老盤”的拿地價格較低，與前期開盤的時間跨度大，與兩年前的價格拉開，反而方便了老盤合理定價。

　　2月入市的熱門純新盤(開盤價待定)

　　項目 位置 戶型

　　路勁世界城 昌平南邵 70-90平米兩居三居

　　小悅城 朝陽區青年路 25-63平米躍層

　　金融街融匯 大興天宮院 二居62-85平米三居90-125平米

　　京投萬科新里程 房山良鄉大學城 二居89平米 三居90平米　

　　恒華安納湖 順義順安路 二居 88平米 三居118平米

　　東亞首航國際 順義南法信 35-80平米

　　數據來源：開發商網站公佈及電話調查，實際開盤情況見售樓處

　　價格

　　少數確定開盤價 同比低兩成

　　截至目前，僅有10個項目給出了初步價格，整體開盤均價為19938元/平米，相比去年同期下降了近兩成。

　　中原地産認為，2011年樓市成交量創造了近十年來的最低紀錄。同時，北京執行的5年限購，使得投資客離場。隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期望值越來越高，買漲不買跌很可能使價格下調難以換來成交量回升，但價格會明顯處於合理回歸的過程中。

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　　1月份二手房成交量創新低

　　本報訊(記者楊予諾)截至昨日，北京市二手房住宅成交量為2808套，同比2011年1月份下降了87%，創下2007年以來的最低值。

　　目前，成交均價為20619元/平米，是自2010年4月份調控以來月度成交均價首次回落至21000元/平米以下。

　　業內分析，1月份實際有成交的天數僅為21天，拉低了整體成交量，但即使與歷年的春節月份相比，2012年1月份仍處於低位。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，這種低成交量的狀態將至少延續至2012年一季度，其奠定了2012年全年成交的基調，有利於價格的進一步下調。