因資金鏈緊張，會導致小型房地産企業批量消失嗎？昨日，市房地部門認為，武漢房企消失潮會滯後於全國，有可能在這一兩年間出現。

　　近日，有外地媒體報道，在北京上海廣州等一線城市已現房企消失潮。由於樓市持續調控、房地産開發企業資金鏈嚴重緊張，導致小房企正在以被吞併、倒閉、轉讓股份等形式消失。

　　外地媒體認為“房企消失潮”已形成的理由是，去年12月，北京有473家房地産開發企業的資質證書登出。武漢共有在冊房地産開發企業1373家，相比2010年同期，減少了200余家。

　　“房企登出的數字還是很正常的。由於獲取房地産開發企業的資質要求並不高，每年都會有200家獲得資質，同時也會有100到200家登出。”昨日，市房地部門相關負責人表示。

　　“目前，我市還沒有出現一個在建項目的房企棄盤或者倒閉，也沒有發現一個爛尾樓工程。”據該負責人介紹，武漢市具有房地産開發資質的企業近1400家，有項目開發的僅600家，不到總數的一半。另一半“無事可做”的開發企業，有可能是在找項目，也可能正在退出。隨著樓市調控深入，開發企業的資金鏈越來越緊張，利潤越來越薄，這些企業退出房地産市場也是很有可能的。

　　這位負責人表示：“從今年開始，房地企業開發資質就不需要年檢了。而是一年到期後，可以申請延續一年到兩年。若不申請續延，到期就直接登出。那麼在這一兩年間，被登出的房企會更多，但不一定會影響到房價。”

　　專家認為：微小型房企退市可能抬高房價

　　“微小型房企撤出樓市，有可能會抬高房價。”大家顧問房産諮詢公司策略股東尹香武在《展望2012：限購三段論與房價》講座中分析道。

　　他認為，在本輪樓市調控中，實力特別小的房企會首先到危險邊緣。為求自保，會將手中的項目轉讓給大型房企。因為像萬科、金地、保利這樣的大型房企有著穩定的客源、優秀的營銷隊伍，較充裕的現金流，低價收購項目對其而言風險較小。微小型房企撤退，最先受益的不是購房者，而是接盤的大房企。

　　尹香武表示，大房企會利用自身營銷策劃能力，房子不僅賣得快，價格還會賣得高，所以微小型房企通過轉賣項目給大型房企，減少了低價盤，反而會使房價升高。

　　房價什麼時候會大降呢？尹香武認為，得看地價。他表示，去年下半年開始，土地市場開始冷清。如果土地出讓的價格下降到50%左右，開發商關注的利潤點就由下游的房産而轉向上遊的土地了。因為隨著房價無上漲空間，建築和人工成本上升，建房子的利潤空間被壓縮。但若土地便宜了，他們更願低價賣房，再去拿地，以爭取更大的利潤空間。