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開發商資金鏈緊張 武漢一兩年後或現"房企消失潮"

發佈時間:2012年01月31日 11:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  因資金鏈緊張,會導致小型房地産企業批量消失嗎?昨日,市房地部門認為,武漢房企消失潮會滯後於全國,有可能在這一兩年間出現。

  近日,有外地媒體報道,在北京上海廣州等一線城市已現房企消失潮。由於樓市持續調控、房地産開發企業資金鏈嚴重緊張,導致小房企正在以被吞併、倒閉、轉讓股份等形式消失。

  外地媒體認為“房企消失潮”已形成的理由是,去年12月,北京有473家房地産開發企業的資質證書登出。武漢共有在冊房地産開發企業1373家,相比2010年同期,減少了200余家。

  “房企登出的數字還是很正常的。由於獲取房地産開發企業的資質要求並不高,每年都會有200家獲得資質,同時也會有100到200家登出。”昨日,市房地部門相關負責人表示。

  “目前,我市還沒有出現一個在建項目的房企棄盤或者倒閉,也沒有發現一個爛尾樓工程。”據該負責人介紹,武漢市具有房地産開發資質的企業近1400家,有項目開發的僅600家,不到總數的一半。另一半“無事可做”的開發企業,有可能是在找項目,也可能正在退出。隨著樓市調控深入,開發企業的資金鏈越來越緊張,利潤越來越薄,這些企業退出房地産市場也是很有可能的。

  這位負責人表示:“從今年開始,房地企業開發資質就不需要年檢了。而是一年到期後,可以申請延續一年到兩年。若不申請續延,到期就直接登出。那麼在這一兩年間,被登出的房企會更多,但不一定會影響到房價。”

  專家認為:微小型房企退市可能抬高房價

  “微小型房企撤出樓市,有可能會抬高房價。”大家顧問房産諮詢公司策略股東尹香武在《展望2012:限購三段論與房價》講座中分析道。

  他認為,在本輪樓市調控中,實力特別小的房企會首先到危險邊緣。為求自保,會將手中的項目轉讓給大型房企。因為像萬科、金地、保利這樣的大型房企有著穩定的客源、優秀的營銷隊伍,較充裕的現金流,低價收購項目對其而言風險較小。微小型房企撤退,最先受益的不是購房者,而是接盤的大房企。

  尹香武表示,大房企會利用自身營銷策劃能力,房子不僅賣得快,價格還會賣得高,所以微小型房企通過轉賣項目給大型房企,減少了低價盤,反而會使房價升高。

  房價什麼時候會大降呢?尹香武認為,得看地價。他表示,去年下半年開始,土地市場開始冷清。如果土地出讓的價格下降到50%左右,開發商關注的利潤點就由下游的房産而轉向上遊的土地了。因為隨著房價無上漲空間,建築和人工成本上升,建房子的利潤空間被壓縮。但若土地便宜了,他們更願低價賣房,再去拿地,以爭取更大的利潤空間。

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