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春節成交冷清 房企新一輪洗牌開始

發佈時間:2012年01月31日 09:28 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  春節長假已經結束,而樓市長假成交小高峰卻沒有出現。春節假期,北京出現了三年以來首次“零成交”,而杭州則以成交1套商品房告終,為五年來最低。

  受調控政策持續的影響,進入2012年以來,住宅成交快速步入寒冬。根據北京市住建委網站數據顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創造了網簽以來的最低值。同時,商品房住宅均價17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。

  相比一線城市樓市行情的冷淡,南昌、合肥等一些二線城市樓市成交量比去年同期略有回升。但業內專家分析,在調控政策並無鬆動的背景下,局部地區的一些樓市回暖,只是“曇花一現”。

  開發商陸續公佈的2011年銷售業績顯示,在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下,開發商業績加劇分化,而房企洗牌,已悄然開始。

  2011年12月19日,北京市住建委發文稱,北京東方時代房地産開發有限責任公司等473家房地産開發企業的資質證書,有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出。根據有關規定,已登出上述企業的開發資質。對此,北京市住建委有關負責人表示,這意味著這473家房地産開發企業將不能在北京市進一步從事開發。一定程度上,這473家公司今後將在京城樓市消失。

  此前,中房協與蘭德諮詢聯合發佈《中國房企經營管理狀況(2011)》藍皮書,預計到2015年,將有30%房企被洗牌出局。房企消失潮並不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公佈的數據顯示,截至2011年10月底,武漢共有在冊房地産開發企業1375家,同比2010年,房企數量減少了200余家。

  對於房地産企業的加速出局,上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,房企登出潮、並購潮、退房潮等等,這些都是表象,背後是中國樓市環境發生了巨大變化,在目前的市場環境下,樓市暴利色彩正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制,市場受到凍結和分流,銷售遇冷,庫存上升;另一方面是融資成本、拿地成本等提高,房企資金壓力巨大,現金為王漸成共識。

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