房地産調控使房企融資很有壓力。

　　按照央行1月30日發佈的數據推算，2011年，全國新增房産開發貸約3972億元，而同期地産開發貸減少了約659億元，房地産開發貸全年總計新增約3313億元。這一數字較2010年、2009年減少了四成。2010年，全國房産開發貸款新增4269億元，地産開發貸款新增1647億元，房地産開發貸總計新增5916億元。2009年，全國房地産開發貸款累計新增也高達5764億元。

　　在房地産信貸增量大幅減少的同時，房地産信託2011年呈爆發性增長。用益信託統計的數據顯示，2011年，全國房地産信託的成立規模高達2670.74億元。專家認為，房地産風險外溢或從信託爆發。統計顯示，房地産信託從2010年下半年進入發行高峰，平均發行期限1.9年“保兌付”將成為2012年主要課題。

　　數據

　　開發貸2011年幾近腰斬

　　人民銀行30日發佈了《2011年金融機構貸款投向統計》報告。報告稱，2011年房地産貸款增速總體回落，其中保障性住房開發貸款增量佔比提高。數據顯示，2011年12月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款餘額10.73萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個百分點；全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全 年 增 量 佔 同 期 各 項 貸 款 增 量 的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。

　　12月末，地産開發貸款餘額7680億元，同比下降7.9%。房産開發貸款餘額2 .72萬億元，同比增長17.1%，比上年末低5.9個百分點。依此推算，2011年，新增房産開發貸約3972億元，而同期地産開發貸減少約659億元，房地産開發貸全年總計新增約3313億元。

　　在這有限的信貸資源中，還有相當大一部分投入到保障房建設。央行的統計顯示，2011年12月末，保障性住房開發貸款餘額3499億元，全年累計增加達1751億元。

　　在此前的兩年，房地産信貸大幅增長。央行的數據顯示，2010年全年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地産人民幣貸款新增2 .0 2萬 億 ，年 末 余 額 同 比 增 長27.5%。其中地産開發貸款新增1647億元，年末餘額同比增長24.7%；房産開發貸款新增4269億元，年末餘額同比增長23%；個人購房貸款新增1 .4萬 億 元 ，年 末 余 額 同 比 增 長29.4%。2009年全年，全國人民幣房地産開發貸款累計新增5764億元；年末餘額同比增長30 .7%。2009年個人消費性住房貸款累計新增1 .4萬億元；年末餘額同比增長47.9%。

　　調控

　　房貸政策2012難見寬鬆

　　房地産貸款的大幅收縮，主要因為地産調控背景下的政策壓力。銀監會多次強調防控房地産貸款風險。去年8月，銀監會在發佈的《商業銀行資本管理辦法》(徵求意見稿)中指出，對於投機性強的住房抵押貸款風險權重上調至150%。

　　尤其“要求對有土地閒置、捂盤惜售和投機行為的房地産開發商貸款進行限制。”上海銀監局局長廖岷公開表示。

　　“儘管新的商業銀行資本管理辦法並未正式定稿，但監管部門對於房地産貸款的態度並顯而易見。因此，銀行對開發貸的放款普遍謹慎。另外，去年，銀行還著力對房企客戶進行了整合。”建行北京分行一位開發貸款業務負責人告訴《經濟參考報》記者。

　　正因如此，去年開發貸增量明顯減速。由於開發貸款是中長期貸款的主要部分，2011年12月非金融企業中長期貸款新增僅716億元，這一數字已經降至2009年以來的新低。

　　從2012年的情況來看，據《經濟參考報》記者了解，大部分銀行普遍收縮了房地産領域的業務。工行總行方面明確表示“該行房地産開發貸款在額度配置上，會優先支持資産質量較好的大型房企”，這意味著一般開發商的需求將比較難以滿足。