央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

萬億資金缺口撐不住?開發商悲嘆"誰冷誰知道"

發佈時間:2012年01月19日 05:20 | 進入復興論壇 | 來源:北京日報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  資金被存貨套牢;信託融資、私募資金融資成本過高,再度給企業加壓;銀行的口風不斷收緊……2012年上半年,多家房地産企業將面臨資金鏈緊縮甚至是斷裂的危險。

  是退出、兼併,還是吸收境外資金?面對資金缺口紅燈,越來越多的房地産企業徘徊在十字路口。

  綠城獻祭 一週連棄五子

  不久前,綠城中國在其微博上的接連挂出了四個股權轉讓公告,分別將湖濱置業51%股權、綠城墅園35%股權、綠城錦玉50%股權、上海靜宇49%股權,以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進行了轉讓。四個項目出售之後,綠城回籠註冊資本金2.95億元。

  而這距離綠城出售上海外灘的地王的日子剛滿7天──2011年12月29日,綠城向SOHO中國出售上海外灘地王股權,作價10.4億元。

  短短一週之內,綠城就出售了5個優質項目。在房地産資金鏈日趨緊張的大趨勢下,綠城成了最早被獻祭的羔羊。

  此前,綠城中國的董事長宋衛平曾説綠城將分為3步走:先是努力促銷,再是變賣家産,最終甩賣直到退出房地産業。作為最早面對房地産資金鏈斷裂的房地産企業,綠城已經被迫邁出了第二步。

  資金短缺 虧空將達13位數

  在限購政策下,開發商到底有多缺錢?多家分析機構表示,2012年房地産開發企業的資金缺口將達到13位數,這一在西方象徵著不祥的數字背後,是以萬億為單位計算的巨量資金。

  國家信息中心首席經濟師、預測部主任范劍平在公開場合曾表示,去年年底,房地産融資的最後一扇大門,即房地産信託資金被叫停,開發商手中現有的房地産信託基金最遲今年上半年就會到期,因此“今年上半年會是開發商資金鏈最緊的時候”。

  這資金鏈到底會有多緊?多家投資公司和行業分析師給出了相近的數據。

  在2012中國地産金融創新的論壇上,黃金灣投資集團董事長出示了一組數據,2011年前三季度上市房産企業的資産負債率均值為63.58%,已經到達了警戒線。1至10月份開發商的資金來源中,開發商自籌資金達到了41.2%,而貸款僅佔資金規模的15.4%。他預計,隨著限購政策延續,整個房地産開發的資金缺口將超過1萬億元。

  國泰君安證券地産業首席分析師孫建平也發佈的報告稱,相比2008年的行業調整,2012年房地産行業資金鏈風險更高、中小開發商資金壓力更大。他預計,房地産行業資金缺口將高達1.3萬億元,和2008年相比,增加了50%。據孫建平分析,資金壓力最大的將可能是中等開發商,具有市場區域性、快速擴張、團隊缺乏行業預判和快速反應能力等諸多相近的特點。

(新民網編輯:)

   您若對該稿件內容有任何疑問或質疑,請即與新民網聯絡,本網將迅速給您回應並做處理。
電話:021-52921234—641133 021-52921234轉新民網
傳真:021-62677454
郵箱:稿件處理
處理時間:9:00—18:00

熱詞:

  • 綠城
  • 資金鏈
  • 開發商資金
  • 資金規模
  • 資金壓力
  • 中小開發商
  • 悲嘆
  • 新民網
  • 房地産企業
  • 獻祭