“F戶型外立面，開發商違反合同約定，偷工減料了。”

　　“飄窗驚變窗戶，如此縮水情理何在。”

　　“近日現場考察了項目正在施工的內部情況，發現戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，很是詫異。”

　　2012年伊始，在房價回落的大背景下，網上不斷曝出房屋質量縮水、配套打折的帖子，特別是開發商用竹竿代替鋼筋以節約成本的消息曝光後，業主對房子質量的擔心情緒開始瀰漫：地價那麼貴，人工費漲了，材料費漲了，開發商資金鏈又緊張，真正降價之後的房子會是什麼建材製造的？到時候房子的質量能有保證麼？該不會房價降，質量降吧？從記者這幾天調查的情況來看，這種擔心並非杞人憂天。

　　人心惶惶

　　收房怕趕上樓脆脆

　　jon215是某樓盤F戶型的業主，日前發帖稱，該樓盤在合同中關於外立面的表述是：“外墻高級文化磚，局部高級塗料”，當時售樓處模型也如同合同約定。而實際交房時發現，他家房子的外立面與合同約定相反，變為：“外墻為塗料，局部文化磚了”。jon215特別説明，塗料要比文化磚成本低很多。

　　“西風狂飆”最近也在為房子“縮水”的事鬧心。他是某樓盤4期的業主，該項目因涉嫌虛假宣傳致業主大規模維權，迄今已逾一月。2012年新年剛過，又再度被捲入“飄窗門”。對於“飄窗門”，“西風狂飆”具體介紹説，小區4期的板樓三居是“AI”戶型，樣板間三居戶型是“A”戶型，當初開發商宣傳“AI是A的升級版”，AI會比A“更大更舒服”，而後來他們發現4期和樣板間的三居戶型的客廳飄窗有很大不同：樣板間的飄窗約為3.8平方米，但4期板樓的客廳飄窗僅僅變為了1.4平方米左右，使一個原本接近落地的大飄窗變成了一個滑稽的窗戶，對客廳的採光和業主的居住舒適度都造成了嚴重影響。

　　相對來講，這些“縮水”雖然在感官上、舒適度上對業主有所影響，但還不至於影響使用安全。房山一項目的業主summywang在看了正在施工的15、17號樓的內部情況後，都開始擔心房子的使用安全了，因為他發現戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，他覺得這樣的結構對於將來在上面做吊櫃，挂電視或者是其他電器都會存在安全隱患，或者根本就不可行。

　　在網上，除了質疑房屋質量“縮水”的，還有爆料裝修、綠化、停車位“縮水”的，甚至有業主懷疑小區建築的鋼筋“變細”。一時間，人心惶惶。

　　扛不住了

　　開發商太缺錢能省就省

　　記者對十幾位房地産業內人士進行採訪後發現，半數以上開發商承認，在房價已進入下行通道、市場成交冷淡的行情下，開發商會考慮節約成本，更換一些設計和材料。其中，有開發商明確表示自己的公司就這麼做了，只不過做得比較隱蔽，客戶並沒有發現。

　　一向出手闊綽的開發商，為什麼會這麼做？“太缺錢了。”“真有點兒撐不住了。”業內人士紛紛這樣答覆。一位業內人士解釋説：“開發商的成本，土地是大頭兒，一般能佔到一半左右，其次才是融資的財務費用、建安費用、稅費及管理費用。如果要節約成本，開發商不會輕易在建安費用上下工夫，一方面，建安成本所佔比例不大，另一方面在這上面節省帶來的風險與責任也更大。但現在，開發商扛了快一年了，特別是一些當初市場好的時候擴張盲目，今年又反應慢沒有及時降價的開發商，本身就缺錢，又沒有銷售收入，真快扛不過去了，也就顧不了那麼多了，能省點兒就省點唄。”

　　“一些開發商現在是真的很缺錢。”有開發商補充説。據這名開發商介紹，目前有兩類開發商最缺錢，一類是攤子鋪的比較大的上市公司，當初沒想到這種市場情況，定的銷售額、利潤較高，現在要給股東兌現報業績了，拿不出來了，不要説業績拿不出來，保命都夠嗆。比較典型的就是綠城，現在頻頻出讓項目，如果錢沒緊到一定程度，不會把外灘那麼好的地段出手的。還有一些上市公司愛面子，資金緊張沒這麼公開，但私下裏緊鑼密鼓地開源節流，在銷售上，對一些特定客戶折扣能打到6折。還有一類是資金本來就不太雄厚的中小公司，融資渠道少，銷售又不好，真正是“熬日子”。據他所知，京城一個開發商因為年底銀行、施工單位等各方債主都找上門來，而他們2011年下半年只賣了十幾套房，資金缺口一個多億，正和他人談收購呢。另外，這家開發商全線下調産品配置，希望能把這個“冬天”挺過去。

　　不是秘密

　　偷工減料的常用手段

　　據業內人士介紹，即使開發商降成本，也不是隨意降，以至於傷害到工程的結構質量，因為畢竟有政府驗收呢，另外，如果讓業主知道了，也不會輕易收房，是給自己找麻煩。那麼，開發商容易在哪些方面“縮水”呢，一位業內人士向記者道出了其中的秘密。

　　首先是室外公共部位，包括一些社區配套、園林、市政設施等。其中最好運作的是園林，尤其是高檔項目的園林，成本從2000萬元降到1000萬元很容易，比如把一些原定的樹齡較長、樹冠較大的植被換成樹齡較短、樹冠較小的；把一些名貴的水杉、法桐等樹種換成國槐；把立體的坡式綠化變成平面的，另外再減少一些雕塑、小品等……雖然改變了園林景觀的設計，但不影響大局。據記者了解，有某開發商2011年在小區綠化中，僅換掉了10棵大樹，就節省了150萬元。

　　其次是弱電系統，弱電系統對於一個小區來説是附加值比較高的部分，好的一套設備幾百萬，差的一套幾十萬元也能用。有弱電工程師向記者介紹説，2011年，不少小區紛紛在這一項上做減法，比如把一套自動感應的汽車出讓橫桿換成人工的；把360度監控的雲臺換成普通射槍式監控頭；把索尼的中控系統換成國産的……

　　最後是樓體公共部位，包括樓體的屋頂、外墻、大堂裝修、門窗、電梯等，比如本來是LOW-E中空玻璃，換成普通平玻；本來是高速電梯，變為低速電梯；本來是用大理石鋪公共空間，改成瓷磚了……這些都和安全無關，也不在國家監管的範圍內，短期內差別不大，但是最終消費者還是會受到影響。

　　業內人士紛紛特別強調，這些做法雖然對於住宅的品質會下降，但在建築質量上還是會保證60分的底線，因此購房人很多時候也不容易發現。

　　這些做法，是針對已開賣的項目或樓座，因為更改餘地比較小。對於還沒開賣的新項目和樓座，開發商可能會降低整體的定位，如精裝標準、外墻、戶型面積等，以迎合市場對低總價産品的需要。對於這樣的項目，購房人需要特別注意的是項目的公攤面積，有些項目看似單價不高，建築面積不小，但套內面積可能並不大，比如有的項目建築面積93平方米，但套內面積可能比其他項目90平方米的戶型還小。

　　由來已久

　　今年問題更加凸顯

　　對於開發商的這些“偷工減料”的貓膩，北京市京華律師事務所的李洪雲律師説，這種現象以前也出現過，但因為近期房價降低，開發商資金緊張，問題更普遍了，相關的諮詢和案例明顯增多，隨著今年一些項目的入住，問題更會凸顯出來。

　　李洪雲認為，以購房人的專業知識水平，對開發商的施工質量是很難進行有效監督的。工程質量是一個持續的過程，消費者只能看到表面的東西，對於設計、施工方面的技術和標準等方面，必須由專業的監理機構來監督和驗收，政府的相關部門應加大監管力度，以免目前市場中有一些不良開發商，片面追逐超額利潤，當他們下調房價後，偷工減料、以次充好，從而保證自己的利益不受損失。賣完樓走人，將小區配套設施不完善等爛攤子丟給社會，或重新註冊馬甲另起爐灶繼續開發。她認為，政府有關部門應加強住房驗收的力度，並切實監管開發商，有力地遏制其“違法衝動”，房地産市場才有可能臻于完善。

　　鋻於目前的實際情況，購房人在買房時，也要睜大眼睛，甚至拿著“放大鏡”去看項目的購房合同，並把産品的相關品牌、型號寫入合同中，因為，目前本市的預售合同雖然已把建築的細節規定得非常細緻，外立面材質、供暖方式、層高或使用什麼等級的建材都有標注，但還是有很大的模糊地帶，開發商還是有空子可鑽。另外，購房者買房時還是要提前看合同，不要僅看樣板間或會所。