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置業提醒:要抄底必須先看樓

發佈時間:2012年01月30日 17:08 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com | 手機看視頻


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  惜售與惜購的人士,該如何把握市場風向?記者建議大家看看最近的樓市成交案例。珠江怡景灣業主開價120萬元,買方還價100萬元,業主掙扎一個多月,最終向買家屈服。從成交單價來看,同類型物業市價1.2萬~1.3萬元/m2,成交單位的單價不到1.1萬元/m2,買家還價“鐵價不二”,為自己贏得漂亮一仗。對於業主來説,一手購入價四五千元,如今利潤翻倍,賺少20萬元換來個利潤與成本都袋袋平安,同樣值得“飲得杯落”。

  仲介行家們都説,二手房其實沒有市價可言,每一個成交的案例都因買賣雙方的不同情形而出現不同的價格,以往成交量大,同區域一個月成交幾十套,從成交均價大概可以推算出市價的範圍。如今一個區域成交跌到兩三套,每個成交都是個案,買賣雙方的談判籌碼、雙方對未來的預期以及信息的對稱度,眾多因素共同干擾交易的成交價。

  從目前記者獲得的市場零星成交來看,買家佔據的優勢越來越明顯。買家看中一個單位,殺價到位,像姜太公一樣穩坐釣魚臺,給一個月時間讓業主在漁鉤上“掙扎”,最終獲得滿意結局。時空轉換到2009~2010年,業主每天像翻月份牌一樣上調報價。李先生告訴記者一個經典的場景,他當年去龍津大廈看樓,不同仲介帶十多個看樓者上去該單位看樓,把單位擠得水泄不通,業主安坐在屋中間,悠然地看著一個個購房者。俱往矣!現在是買方市場,買方出什麼價,由買方話事,業主在“賣咗買唔番”的政策之下依然選擇放盤,套現的需求以及看淡後市的態度昭然若揭,買方“趁火打劫”,是經濟規律使然。

  對於業主來説,此時把物業脫手,其實也壞不到哪去。有資金壓力的炒樓者,一早已跑掉,對於一手購入持有多年的業主來説,利潤至少翻了兩三倍,若有資金用途,賺少個十來二十萬元不是問題。至於2009年期間抄底成功的業主,利潤至少一倍,且目前的樓價相比限購前依然是升了不少。換句話説,現在縱然不是山頂,也至少是衝頂一二百米的地方,遠未到山腰。

  目前最糾結的是買家群體。的確,現在是買家市場了,差不多任由買家出價了,但還價多少,這是個心裏沒底的問題。對於一些“賣一買一”的換房族,他們出售物業手頭有充裕資金,若在同區換房,想必對該區樓價也熟悉,正如珠江怡景灣那位買家,掌握信息夠多,居住需求也迫切,出手不疾不徐,終於在年前換房成功。最心大心細的是首次置業者,期盼政策“打救”。但目前樓價跌得不多,跳水的一手盤因戶型和總價的關係又買不起,二手房房源又不多,挑來挑去都覺得是“豬骨頭”。千里之行始於足下。不積跬步,無以至千里。記者新年之際贈買家這兩句古話,要抄底必須先看樓啊!(記者 李鳳荷)

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