本報訊 （記者邢飛）隨著2012年初樓市調控方向的落定，越來越多的企業開始認清形勢加速推盤。來自亞豪機構、中原地産等機構的統計數據顯示，2月北京有23個項目計劃開盤，樓市將迎來第一個供應小高峰。

　　統計顯示，今年2月，包括紫禦華府、紅方國際公寓、路勁世界城等10個純新盤，以及璽萌公館、金隅翡麗、龍湖好望山等13個老項目後期都計劃推盤。但其中僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應，另外13個項目均表示價格待定，整體開盤均價為19938元/平方米，相比去年同期下降了近兩成。

　　值得注意的是，2月計劃入市的13個老項目後期中，有半數項目在過去一年內都沒有推過盤，而這其中又有5個項目連續兩年均沒有推過新盤，包括璽萌公館、紫金新幹線、大寧山莊、北潞尚界和世界名園。

　　數據顯示，自去年“金九銀十”破滅之後，市場住宅供應量便不斷減少。2011年9月、10月北京先後有34個和36個項目開盤銷售，之後便開始大幅減少，11月減少至28個，12月僅18個，2012年1月則驟減至7個。連月來供給不足，一方面是因為市場需求萎靡，令蓄客量不足以支撐項目實現開盤銷售目標，另一方面是當時開發企業或多或少還對政府調控放鬆存在幻想。

　　>>市場分析

　　迎來供應小高峰

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，隨著年初調控方向的落定，越來越多的企業開始認清形勢，眾多項目均搶在上半年推盤。在現金流壓力下，房企迫切需要加速開盤回籠資金。但購房需求每況愈下，大量項目準客戶積累過慢，已無法實現以往3-5倍于推盤量的認購客戶積累，“強開”入市迫在眉睫，23個項目入市，意味著北京樓市將迎來新年第一個供應小高峰。

　　拐點已經顯現

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目數量和幅度也領先全國，目前來看拐點可以説已經顯現，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調空間。

　　>>部分計劃開盤項目

　　項目名稱開盤情況開盤均價（元/平米）區域物業類別戶型面積京投萬科新里新盤待定房山區普通住宅88、89平米兩居恒華 安納湖新盤待定順義區普通住宅88-120平米東亞首航國際新盤待定順義區商住樓40-80平方米紫禦華府新盤待定朝陽區公寓338-363平米四居紅方國際公寓新盤140萬/套起豐台區商住樓35-77平米，5.4米層高路勁世界城新盤16000昌平區普通住宅70-80平米兩居，90平米三居首開國風美侖新盤待定通州區普通住宅76、80平米兩居，90平米三居合生 濱江帝景新盤16000通州區普通住宅精裝，90平米兩居，150平米三居星河城璽萌公館老項目後期31000豐台區普通住宅100-230平米的三居、四居順義金寶城老項目後期待定順義區普通住宅92、96平米兩居，157平米三居世界名園老項目後期9500房山區普通住宅 55-58平米一居，87、102、110平米兩居，

　　120-180平米三居，200平米頂層躍層

　　月亮河城堡老項目後期待定通州區公寓現房，260-320平米北潞尚界老項目後期待定房山區花園洋房現房，80-90平米兩居龍慶 望都佳園老項目後期6500延慶縣普通住宅70-90平米兩居、三居紫金新幹線老項目後期待定昌平區普通住宅130平米三居-150平米四居