今年1月份適逢元旦春節同月，樓市低迷行情下，開發商們似乎無心戀戰。剛剛過去的春節七天長假，申城新建住宅市場無一新盤上市。業內預計，不少開發商正靜等春節過後的春季行情。

　　今年以來，上海樓市的供求都明顯萎縮。由於春節的到來，市場中的購房需求降至冰點，開發商對於推盤和促銷的積極性大減。據上海搜房網數據監控中心的統計，1月份原本預計有8個住宅樓盤開盤，但是截至1月20日，只有3個樓盤真正入市，且推盤總量僅為300多套，還不及以往大部分項目一次性的供應量。

　　隨著春節長假的結束，開發商將逐漸把推盤計劃提上日程。據統計，2月份上海預計將有20個住宅項目開盤，其中公寓項目13個、別墅項目7個，另外還將有13個商業項目入市。“雖然2月份的預開盤數量比1月份大幅上揚，但其中有半數項目僅模糊地表示將在春節後入市，月度供應量仍不容樂觀。”上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，在限購政策下，樓市有限的購買力使得市場競爭十分激烈。由於大多數開發商需要依靠有吸引力的價格或是優惠措施拉動成交，因此在正式開盤前，他們誰都不願透露自己的價格底線，在2月份預計上市的20個住宅項目中，僅有35％的樓盤給出了參考價格，而表示已明確優惠促銷方案的樓盤只有1個。

　　從全市已經開盤的在售樓盤來看，2月份將有197個樓盤有打折優惠措施，環比1月份的209個將有5.7％的下降。這也是自去年10月份以來的首次下降。搜房網分析師曲鵬認為，這一方面是因為樓市整體仍處於淡季階段，開發商的銷售熱情不高；另一方面，是由於一些樓盤優惠活動的截止或房源售罄。比如，嘉定區的住宅項目大多數屬於低總價的剛需項目，迫於成交壓力，紛紛在春節前進行促銷“搶收”活動，今年1月份該區住宅優惠項目數量增幅達到了100％。而到了2月份，部分項目由於銷售任務告一段落，取消了促銷活動，導致2月份嘉定區的優惠項目數量出現明顯下滑。

　　上海已經明確，今年一季度將進一步放寬普通商品房的門檻，每套總價內環線以內調整到330萬元/套以下，內外環之間調整到200萬元/套以下，外環外調整到160萬元/套以下。市場人士測算，新標準的出臺可以使很多原先應當按照非普通商品住宅標準繳納稅費的房源得以按照普通商品住宅標準繳納稅費，購房者因此可以節省很大一筆費用。預計下一步，“新普通住宅”將應市推盤，刺激購房者入市。