近日，春節期間北京樓市零成交的消息被多家媒體報道，雖然住建委相關人士稱，零成交主要是因為春節期間，北京市暫時停止了房地産交易權屬管理系統等服務，導致相關購房手續無法進行。但從相關機構給出的數據看，1月份北京樓市的成交量仍在低谷徘徊.

　　長假加速成交量下滑

　　北京住建委網站數據顯示，截止1月27日，北京1月份新建住宅簽約套數為4319套，二手房住宅簽約2510套，總成交量僅6829套，創下了有網簽記錄以來的最低值。

　　而即使刨除春節假期的影響，新年北京的住宅網簽量也不樂觀。根據偉業我愛我家集團統計，1月16─22日北京全市新建商品住宅網簽總量為536套，環比前一週的網簽總量下跌70.2%，與去年同期相比下跌83%。全市二手住宅網簽總量為785套，環比前一週的網簽總量下跌30.2%，與去年同期相比下跌86.5%。

　　對於新年上半月成交量趨冷的主要原因，北京中原市場研究部總監張大偉表示，1月份假期比較多，算上元旦、春節幾乎一半時間是假期，因此很多商品房項目在假期中也都放假了。同時，二手房稅費增加全面執行，也抑制了市場成交，12月開始的稅費計稅價格調整，開始全面的影響市場。而調控政策依然從嚴，限購，限貸政策未出現放鬆，購房者對房價下調的幅度期待值明顯上升，也拉高了買賣雙方的心理價差。

　　此外，北京中原市場研究部統計數據顯示，1月來北京新建住宅成交均價17560元/平方米，較2011年同期的22985元/平方米同比下調了23.6%。不過，造成房價下調的最主要原因還是成交結構性出現明顯變化。在成交量前10的項目中，除逸翠尚府外，全部為遠郊區項目。

　　張大偉預計，2月份隨著春節假期的結束，部分新房項目和一些急於出售房屋的二手房業主，有可能進一步調低報價，降價出售的意願更加強烈，在2月份房屋均價還將繼續下探。

　　2月入市項目僅15個

　　由於2011年，特別是年底慘澹的市場使得大部分開發商對春節後的市場並不看好，因此截止1月28日，北京中原市場研究部統計數據顯示，2月份北京新開盤的項目僅為15個。

　　在預期入市的15個項目中，除3個延續老項目定價外，其他項目目前均難以確定開盤售價。可見目前市場決定銷售量的最主要因素依然是降價幅度。而此前價格下調超過20%的項目均佔據了市場銷售榜的前列。

　　此外，在15個新項目中，郊區佔據絕對多數，其中房山、大興、順義項目供應比較多。張大偉表示，在2012年春節後這幾個區縣有可能成為價格調整比較早的區域，在限購調控政策不鬆動的大環境下，限貸抑制了大部分需求，區域內的庫存量及潛在供應量將決定了區域內房價下調的深度。

　　理財頻道：