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北京1月住宅網簽量再創歷史新低

發佈時間:2012年01月30日 11:12 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  近日,春節期間北京樓市零成交的消息被多家媒體報道,雖然住建委相關人士稱,零成交主要是因為春節期間,北京市暫時停止了房地産交易權屬管理系統等服務,導致相關購房手續無法進行。但從相關機構給出的數據看,1月份北京樓市的成交量仍在低谷徘徊.

  長假加速成交量下滑

  北京住建委網站數據顯示,截止1月27日,北京1月份新建住宅簽約套數為4319套,二手房住宅簽約2510套,總成交量僅6829套,創下了有網簽記錄以來的最低值。

  而即使刨除春節假期的影響,新年北京的住宅網簽量也不樂觀。根據偉業我愛我家集團統計,1月16─22日北京全市新建商品住宅網簽總量為536套,環比前一週的網簽總量下跌70.2%,與去年同期相比下跌83%。全市二手住宅網簽總量為785套,環比前一週的網簽總量下跌30.2%,與去年同期相比下跌86.5%。

  對於新年上半月成交量趨冷的主要原因,北京中原市場研究部總監張大偉表示,1月份假期比較多,算上元旦、春節幾乎一半時間是假期,因此很多商品房項目在假期中也都放假了。同時,二手房稅費增加全面執行,也抑制了市場成交,12月開始的稅費計稅價格調整,開始全面的影響市場。而調控政策依然從嚴,限購,限貸政策未出現放鬆,購房者對房價下調的幅度期待值明顯上升,也拉高了買賣雙方的心理價差。

  此外,北京中原市場研究部統計數據顯示,1月來北京新建住宅成交均價17560元/平方米,較2011年同期的22985元/平方米同比下調了23.6%。不過,造成房價下調的最主要原因還是成交結構性出現明顯變化。在成交量前10的項目中,除逸翠尚府外,全部為遠郊區項目。

  張大偉預計,2月份隨著春節假期的結束,部分新房項目和一些急於出售房屋的二手房業主,有可能進一步調低報價,降價出售的意願更加強烈,在2月份房屋均價還將繼續下探。

  2月入市項目僅15個

  由於2011年,特別是年底慘澹的市場使得大部分開發商對春節後的市場並不看好,因此截止1月28日,北京中原市場研究部統計數據顯示,2月份北京新開盤的項目僅為15個。

  在預期入市的15個項目中,除3個延續老項目定價外,其他項目目前均難以確定開盤售價。可見目前市場決定銷售量的最主要因素依然是降價幅度。而此前價格下調超過20%的項目均佔據了市場銷售榜的前列。

  此外,在15個新項目中,郊區佔據絕對多數,其中房山、大興、順義項目供應比較多。張大偉表示,在2012年春節後這幾個區縣有可能成為價格調整比較早的區域,在限購調控政策不鬆動的大環境下,限貸抑制了大部分需求,區域內的庫存量及潛在供應量將決定了區域內房價下調的深度。

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