導讀：春節期間，全國一二線城市面臨樓市休眠狀態，許多城市成交僅為個位數。樓市的冰點還能持續多久，三線城市能否接過一二線城市的接力棒？

　　據經濟之聲報道，春節假期，全國大多數一二線城市，樓市成交都出現極度萎縮。專家預測，隨著城鎮化進程加快和樓市宏觀調控的不放鬆，三線城市有可能成為2012年的樓市亮點。

　　針對媒體報道的“北京樓市春節7天出現3年來首次零成交”，儘管北京住建委解釋是因為春節期間，北京市暫時停止了房地産交易權屬管理系統等服務。但不可否認，包括北京在內的全國大部分一二線城市，春節期間樓市成交大都處於“休眠”狀態。在南京，儘管開發商們發起“看房發紅包”等多種營銷攻勢，但長假7天，南京住宅成交只有11套，認購水平創下近5年來同期新低。在武漢，除夕（22日）到初五（27日），商品住宅僅成交7套，而去年（2011年）同期有超過百套成交。在無錫，只有除夕當天有2套商品房成交，其餘都是“零蛋”。

　　廣州資深房地産專家韓世同認為，春節樓市成交的休眠狀態，是多種因素雜糅的結果。

　　韓世同：傳統而言，春節就不是一個好的銷售時節，在這個時點上去促銷，去售樓基本上不會達到一個好的效果，所以雖然説就算像廣州一些樓盤不打烊，但他們並沒有把這個好的銷售節點。再加上天氣比較冷，都不太適合去看樓買樓，再加上市場的環境，我覺得這個樓市陷入冰點應該是不足為奇的。

　　值得注意的是，在樓市遇冷的環境下，一些地産公司已經開始大逃亡了。2011年12月19日，北京市住建委發文表示，有473家房地産開發企業的資質已被登出，這意味著這473家房地産開發企業將不能在北京市進一步從事地産開發，今後將在京城樓市消失。而在武漢，也有超過200家房地産企業在2011年消失。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰告訴記者，洗牌已經開始。

　　陳雲峰：這個也是整個2011年一年，房地産企業洗牌的結果，它確實説明在北京稿房地産開發越來越難了，好多的開發商拿不到地，另外也出現了兩極分化的情況，就是像萬科、金地、招商地産這些大的公司，它實際在全國的二三線城市發展還是比較快，但更多的中小房地産開發公司在這一輪中已經被淘汰了。

　　不過，伴隨著城鎮化進程的加快，人們也開始更多地關注三線城市，甚至四線城市的發展。我愛我家房地産經紀公司副總經理胡景暉認為，今年的樓市可能會在三、四季度出現反彈，或者企穩。而三線城市將可能成為全年樓市的一個亮點。

　　胡景暉：這些城市他的整個房地産活躍程度會好一些，因為它還處在一個城市發展，老城區改造，所以他的經濟節奏跟我們的調控節奏沒有踩在一個點上，但是傳統意義上的二線城市交易還會十分清淡。

　　不過韓世同認為，由於中國三線城市眾多，而且人口相對分散，即使交易活躍，在交易價格上也會保持與大市同步。（記者 唐明）

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