3月降價城市明顯增加 房企與政策博弈入關鍵期

　　據經濟之聲報道，國家統計局今天(18日)發佈3月份中國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，環比價格沒有上升的有20個城市，比2月明顯增加，專家指出，目前已進入地産商與政策博弈的關鍵期。

　　“史上最嚴”樓市調控滿一年之際，中國房地産經理人聯盟董事長陳雲峰在聽到3月環比降價城市明顯增加的數據時，雖然只平淡的説了句“在預料之內”，但料想電話另一端一定是嘴角微微上翹的一個表情。因為這個當年創下一年銷售近33億元人民幣的營銷神話，一舉奪得京城房地産項目單盤銷售冠軍的陳雲峰早就開始向商業地産轉型，並開始在三、四線城市掘金了。

　　陳雲峰：現在我就是在做商業地産的開發，另外我們公司現在已經都轉向了二三線城市甚至是縣級城市。

　　從2010年4月中國加強樓市調控，特別是新“國八條”以來，隨著房地産商轉戰三四線城市，以往樓市不斷飆升的勢頭已有所遏制。與2月相比，3月環比價格下降和持平的城市個數增加了6個。環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。北京大學房地産金融研究中心主任馮科認為，調控的效果還不能就此下定論。

　　馮科：居住類的價格上漲不斷沒有下降反而上漲了6.6%，我認為快速上漲的勢頭得到遏制，但從銷售量的萎縮幅度比較大，可能達到百分之三四十，整個調控的效果有待於進一步的觀察。

　　而資深房地産研究員韓世同認為，不能被某些一線城市價格的回升所蒙蔽，這可能是“假賬真跌”

　　韓世同：部分的一線城市已經開始出現有一定的價量有所回升的狀況，這種情況往往大家容易誤解成市場反彈了，調控失效了，我覺得這其中有所誤區，這可以理解為價格的“假賬真跌”，因為我們已經可以看出一線城市開放商大肆進行的促銷優惠，送服務的變相降價了。

　　調控政策到底效果如何，一些開放商曾表示，第一次他們心慌了，但幾次調控下來開發商已經對政策已經開始免疫了，似乎變成了狼來了的故事。但陳雲峰笑談這不過是開放商心虛的表現。

　　陳雲峰音：開發商對於調控政策還是很緊張的，説他們免疫了那是假的，因為房地産本身就是受到了國家各項宏觀政策很嚴厲的影響，特別是信貸方面的政策。所以我覺得開放商對於政策是非常謹慎的，也是非常緊張的，開放商在尋找各種的對策。

　　那麼未來的房價是一個什麼走勢，陳雲峰判斷，不會大漲，也不會大跌，現在正是開放商與政策一個博弈的關鍵時期。

　　陳雲峰：現在是以通脹為首的推動上漲的因素，跟嚴格的限購政策與信貸政策的博弈，包括老百姓買房子的也在和開發商在博弈，包括二手房的房主和有實際需求的人也在博弈，我覺得現在仍在一個房地産價格雙方博弈的階段。

　　陳雲峰認為讓地産商低頭降價關鍵還是要看政策的堅持程度。

　　陳雲峰：開發商不會輕易的把頭低下來，把價格降下來，要看各種政策的堅持程度，不能説隨意改變。地産商也在觀望，他們也在博弈，接下來要看連續政策的力度。(記者唐明)