資料圖 中新社發 王東明 攝

　　中新網1月29日電 春節歷來是樓市淡季，而在調控政策作用下，今年的春節樓市尤其慘澹。統計數據顯示，北京、廣州、杭州、南京、武漢等地的春節商品房成交量均為近年來“最低”。龍年的疲軟開局，也讓房價有了較大幅度下降的可能，今年房價走低成為各方共識。

　　各地春節樓市慘澹

　　北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6％。春節假期，北京出現了三年以來第一次完全“休眠”，春節七天出現了“零成交”。

　　據羊城晚報，從春節除夕至年初六，廣州樓市共計網簽24 套單位，比去年春節長假下降近6 成， 網簽均價為10257 元/㎡，同比下降12.7％，呈現量價齊跌的態勢。其日均不到4 套的成交量，是近年來賣得最差的春節樓市。

　　據深圳規劃國土委網站信息系統監測數據，春節期間自除夕至正月初四連續5天，深圳樓市零成交。統計顯示，深圳樓市龍年或將積起逾千萬平方米的總供應，若成交不能有效放量，地産商今年將面臨更大的銷售壓力。

　　受樓市調控影響，上海購房者紛紛擱置購房計劃，開發商和仲介在春節期間迎來一個難得的清閒假期。《勞動報》預計，春節申城樓市的慘澹有望延續到節後。根據統計， 2月上海將有20個樓盤會開盤或加推，雖然環比1月的8個樓盤大幅增長，但仍低於2011年全年月均34個的開盤量。連續兩個月的少量房源入市，反映出大多數開發商在此階段的銷售熱情不高，並造成了促銷活動的大幅度縮水。

　　春節假期期間，杭州共成交商品房1套，預訂2套，為五年來最低。據透明售房網上的數據，年初四杭州有一套成交，年初五有兩套預定，創五年來春節成交新低。五年來，杭州春節期間成交最高的是2008年春節，共成交18套；2009年成交6套，預訂12套；其次是2011年，共成交14套。

　　網上房地産數據顯示，1月22日-1月28日，南京市商品住宅僅認購36套，創下近6年來的新低。據統計，2007年春節南京市商品住宅共認購270套；2008年春節共認購88套；2009年春節共認購87套；2010年春節認購62套；2011年春節認購39套。

　　據楚天都市報報道，除夕至初五武漢商品住宅僅成交7套，而去年同期武漢有超過百套成交。今年春節期間，武漢樓市不僅成交量低，且成交樓盤多在遠城區，在中心城區僅武昌區成交2套。武漢不少樓盤銷售部在春節期間都選擇了放假。

　　龍年房價走低成共識

　　對今年的樓市來説，開年的慘澹景象或許只是一個開始。從各方反饋的意見來看，龍年樓市普遍不被看好。

　　中國科學院預測科學研究中心預計，2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比將下降5.3％左右。

　　由中國證券市場研究設計中心等機構聯合主辦的財經中國2011年會上，接受調查的經濟學家中高達69.9％的人認為，2012年國內房價是下行趨勢，11.7％的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。

　　SOHO中國董事長潘石屹預計，2012年房價將延續去年下半年以來的走勢，繼續下跌。從2011年到2012年，將是房地産市場重大調整的一年。去年全國多個城市推出“限購”政策，從某種程度上看，這是在稅收、貨幣、土地政策不能有效發揮作用的情況下，限制房價的“休克療法”。限購政策使房價在去年 9月份以後出現“懸崖式”的突然下跌，今年還會跌。潘石屹認為，限購政策畢竟是臨時性政策，下一個“接力棒”將是房産稅。今年，北京，以至全國推出房産稅的可能性很大。如果推出房産稅，原來閒置的房屋會迅速進入市場，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。

　　地産巨頭萬科日前也表態稱，市場已經明顯降溫，進入買方市場狀態。萬科表示，將採取各種辦法積極促進銷售，加快存貨去化。