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媒體稱全民炒房時代結束 居民購房産意願下降

發佈時間:2012年01月27日 12:12 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  無論炒房、炒股票、炒黃金還是炒農産品,2011年大多收成慘澹。專家認為,隨著經濟的轉型和國家調控措施的繼續實施,龍年我國經濟的“去投機化”將更為明顯,並將繼續向實業型轉向。

  未來兩年購買不動産意願明顯下降

  國家統計局數據顯示,去年12月份,我國70個大中城市中房價下跌的城市達到52個,房價進入下行通道的趨勢已越來越明顯。國家明確今年還將堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸,部分城市繼續實施限購等調控政策,房價不跌神話已被打破。

  分析人士認為,在國家限購、限貸及房價下跌的背景下,普通投資者投資房地産的收益大大降低,這將迫使投資需求逐步退出,購買群體基本上以自住型和改善型需求為主,這種格跼踀使房地産企業調整戰略,房地産去投資化趨向將越來越明顯。

  瑞信研究院近日公佈了第二份年度新興市場消費者調查結果顯示:中國消費者在未來兩年購買不動産的意願明顯下降。調查顯示:中國消費者在未來兩年購買不動産的意願為16%,比2010年調查報告的22%明顯下降。

  炒作風光不再

  在過去的2011年,炒作經濟的大多品種面臨著虧損局面。2011年全年,上證綜指累計下行21.68%,深證成指累計下行28.41%。A股市場的投資者,從股票到基金到債券,無一例外地均遭到全面的虧損。

  黃金方面,2011年全年,黃金價格上躥下跳,1月28日創下年內最低1307.9美元/盎司後,便一路向上衝刺,最高曾一度觸及1922美元/盎司,隨後掉頭直下,展開了過山車行情。

  而在農産品方面,前兩年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都風光不再。“今年收存大蒜500多噸,收購時的成本約1.6元/公斤,加上每公斤0.6元的冷庫儲藏等成本,每公斤成本都在2.2元以上,但現在價格卻不到2.1元,每公斤得賠2毛錢。”經營大蒜20多年的山東金鄉縣蒜商李明説,以目前價計算,他今年得賠十幾萬元。

  山東社會科學院經濟研究所所長張衛國認為,去年各種股市、大宗商品、農産品的價格在流動性收縮的背景下,瘋狂上漲的態勢都已得到明顯遏制,投資者炒作的收益明顯下降,這是2011年的一個普遍現象。

  此外,紅酒、奇石、錢幣、郵票、紅木等收藏類投資也逐步理性化。紅木的價格上漲速度明顯放緩,紅酸枝等傢具産品價格還出現下降。分析人士認為,伴隨著流動性氾濫的回歸,寬泛不加選擇的收藏投資行為將逐步消失。

  轉向實體經濟

  專家認為,在各種炒作遇阻的情況下,資金今後或將更多轉向實體經濟,特別是在去年流動性收緊後,實體經濟面臨的資金壓力增大。國家應儘快改進我國金融制度,制定有效的措施促使資金供需的結合,鼓勵我國經濟更多向實體轉向。

  山東社會科學院經濟研究所研究員藺棟華説,過去幾年,寬鬆的貨幣政策及不穩定的物價,讓我國的經濟生活中出現了許多不合理的現象,如一些企業主沒心做實業,都想通過炒房、炒礦、炒錢(放貸)賺快錢,結果資産越炒越高,風險越積越多,國家必須加大力度規範投機行為,減少經濟運行風險。

  專家認為,為引導資金流向實體經濟,必須給予實體企業更多優惠,減少企業稅負,打破行業壟斷並減少國家強制干預,為企業發展創造更公平環境。而對於普通民眾來説,國家也應創造更好的投資渠道來引導資金流向實體經濟。

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