1月18日，國家統計局發佈數據顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環比下降，房價持平的有16個，僅2個城市環比上漲。新華社發文稱，各種數據顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性下調通道開啟。（1月19日《每日經濟新聞》）

　　雖然從環比數據來看，全國整體房價連續3個月下跌，但從同比數據來看，全國70個大中城市中，房價同比上升的城市仍佔絕大多數。根據統計局發佈的調查數據，去年12月份，全國70個大中城市中，新建商品住房價格同比上升的有61個；11月份，價格同比上升的有66個；10月份，價格同比上升的有68個。

　　環比雖跌，同比仍漲，為何輕言樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性的下調通道開啟？

　　而據1月20日《第一財經日報》報道：2011年北京新建普通住房成交均價比上年下降6.3%，但“新建普通住房中，新建普通商品住房均價同比上漲約7%，而新建保障房成交價格基本與上年持平，實際上兩個構成部分的價格均沒有出現下降。”新建普通住房均價下降是因成交結構變化——價格較低的保障房比重上升所致。

　　可見，現在斷言房價由升轉降的拐點已經確立，將出現持續性、全面性的下跌，恐怕還為時尚早。

　　近日，在北京、上海、廣州、深圳等地的兩會上，房地産問題成為社會關注的焦點。從會上傳出豐富的樓市調控信息：確保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供應，實現房價“穩中有降”等等。

　　如何解讀2012年房價“穩中有降”的主旋律？筆者以為，“穩”是基礎，“降”是附屬。降也要分大降和小降，如果是大降，則既違背了“穩”這個基礎政策，又不利於經濟發展。並且，中央經濟工作會議將2012年的經濟政策和目標定調為“穩中求進”，因此房價“穩中有降”的“降”必然是微降、略降。

　　倘若房價真的進入下行通道，那麼商品房供給的激勵將變弱，開發商將比2011年更加困難。與此同時，需求卻不會有相應提高，因為潛在的購房者預期房價會進一步下跌而持幣觀望，市場容易陷入膠著或者惡性循環的狀態。房地産行業作為支柱型産業，一旦持續低迷，對經濟沒有任何好處。而且，唇亡齒寒，經濟低迷還可能導致就業下降，普通百姓也會受累。這是政府層面絕不願意看到的。

　　因此，筆者更傾向於認為2012年房價將平穩下來。因為“穩”既是經濟政策的著力點，又是2012年國內經濟發展環境的需要。（汪志強）

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