“限”字當頭的調控下，中國房地産行業全面“入冬”。國家統計局18日發佈的數據顯示，2011年12月，全國房地産開發景氣指數為98.89，連續7個月下滑，創近28個月以來新低。

　　2012年，中國房地産市場將如何發展？

　　多重壓力下中國房地産業或將加速調整

　　此間的經濟學家和業內人士認為，過去一年多來中國政府調控房價效果明顯，在經濟、行政等多種手段作用下，房地産泡沫被有效抑制。新的一年，儘管政府已將政策重點從抑制通脹轉向支持經濟增長，但調控房價方向和態度依然堅定，多重壓力之下中國房地産業或將進入加速調整的階段。

　　國家統計局的數據顯示，70個大中城市中有52個城市新建商品住宅價格下降，平均房價連續三個月環比下降、同比增速放緩。調控政策影響下，2011年全國商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落0.6個百分點。

　　“房地産調控政策取得了預想中的效果。”世界銀行副行長、首席經濟學家林毅夫説。

　　自2010年4月出臺調控樓市的“國十條”以來，房地産市場利空政策不斷加強，其在國民經濟中的作用不斷弱化。這被認為是樓市調控和經濟結構調整的題中應有之義。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌判斷，在調控政策不變的情況下，房價及交易量的下行趨勢可能還會延續，2012年上半年較為明顯。

　　從保利、萬科、綠城、恒 大、金地等大型房企近日發佈的2011年業績報告來看，房企20強有10家沒有完成銷售目標，佔比50%。

　　銷售情況普遍不理想的情況下，房地産企業資金壓力進一步被放大，投資意願明顯下降。2011年全國房地産開發企業投資增幅比2010年回落5.3個百分點，增幅持續下滑。

　　“可以判斷，樓市的黃金時代即將結束，開發商很難再有過去10年的業績了。”一家房地産銷售公司的營銷總監劉春稱。

　　房地産企業如何“過冬”？上海房地産研究院副院長楊紅旭判斷，多數房企會“開源節流”，一方面通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。

　　“房地産的調控政策已經進入一個不可逆轉的通道，中國地産行業應丟掉幻想，積極轉型。”北京中坤投資集團董事長黃怒波表示，轉型越早越快越好；同時，把房價拉回一個社會都能接受的價格上，讓政府、社會、企業共同獲益。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄認為，在樓市調控政策未放鬆的前提下，未來房企面臨的降價壓力將更大，將會有更多的房企加入到“以價換量”的競爭中。在存貨減值和資金流轉的壓力下，“去庫存”將是2012年房地産業的關鍵詞之一。