東方網1月22日消息：2012年1月，合肥樓市住宅商品房成交量最低僅15套，銷量在低位運行，新年首月到目前為止僅有不超過10天的銷量過百，合肥業內認為銷量近乎與冰點，“低迷”會是上半年的主題。

　　低迷持續2012上半年或無小陽春

　　春節期間樓市的成交慘澹都是往年的正常狀況，“開春”前開發商也都減緩了開盤的數量，但對於2011年合肥樓市的表現不佳，年後市場狀況能否好轉，每家房企或會有自家的看法。

　　“樓市不景氣，我們不怕，現在已經備好了過冬的余糧，在未來一兩年內的調控都有準備”，蜀山區某開發商在2011年底會總結會上表示，該家開發商所開發的樓盤也因價格相對比較高的劣勢，2011年下半年尤其是第四季度的銷售成交很不樂觀。

　　在開發商回款壓力加大背景下，樓市已經開始逐漸變為買方市場，“跌價”通道已經打開。又由於龍年春節來得特別早，選擇1月開盤的項目特別少，開發商和購房者同時陷入觀望，業內人士表示，在經歷了年末“搶收”後，諸多開發商選擇“冬眠”，靜等春節以後的再發力。

　　樓市小陽春是否會在年會出現，拓基地産市場總監江友軍坦言，小陽春可能不會那麼快到來，至少上半年不會。但是隨著未來競爭相對穩定，由於近期的支付壓力會導致很多開發商住宅緩建或者停建了，未來的供應量和供需的平衡之後，金融政策有可能會逐漸放鬆，三者作用下，明年的市場狀態會有所好轉，小陽春下半年可能會到來。

　　住宅可售量近6萬套2012難賣完

　　合肥目前共剩餘可售住宅類商品房51321套，如果算上北部在及西南組團的量，存量房源就達到58041套。

　　“冰凍三尺非一日之寒”，合肥業內人士坦言，5萬套相當於500萬㎡左右的建築面積，實際上是通過五六年的時間積累下來而形成的，受供求關係的影響，從供不應求到供需平衡，再到現在的供大於求。

　　“這是房地産週期的問題”，拓基地産副總經理江友軍認為，五年左右正好是一個週期，另外他還做了05到11年的統計，2005年供應量是485萬㎡，銷售量是378萬㎡，余量大概有106萬㎡，06年是600多萬㎡，銷售了464萬㎡，余量有199萬㎡，6年的余量累加起來大概是420萬㎡左右。

　　又由於住宅的滯銷，開發商拍得土地的動力不足，與購房者的觀望相似，開發商在土地市場也觀望起來，土地供應量其實影響到2012年的新供應量，最終2012年和2013年新開工的項目也會減少。

　　房地産市場受政策的影響波動很大，稍有變化就會對就會導致房子一下子變得很難賣，存量房源創歷史新高也是正常的行業規律。“從目前的存量來看，供需平衡或會在2013年中期出現”，蜀山區通和易居通和項目經理孫亮説。