央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

上半年難有"小陽春" 合肥樓市存量可賣到2013年

發佈時間:2012年01月24日 00:41 | 進入復興論壇 | 來源:中安在線 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  東方網1月22日消息:2012年1月,合肥樓市住宅商品房成交量最低僅15套,銷量在低位運行,新年首月到目前為止僅有不超過10天的銷量過百,合肥業內認為銷量近乎與冰點,“低迷”會是上半年的主題。

  低迷持續2012上半年或無小陽春

  春節期間樓市的成交慘澹都是往年的正常狀況,“開春”前開發商也都減緩了開盤的數量,但對於2011年合肥樓市的表現不佳,年後市場狀況能否好轉,每家房企或會有自家的看法。

  “樓市不景氣,我們不怕,現在已經備好了過冬的余糧,在未來一兩年內的調控都有準備”,蜀山區某開發商在2011年底會總結會上表示,該家開發商所開發的樓盤也因價格相對比較高的劣勢,2011年下半年尤其是第四季度的銷售成交很不樂觀。

  在開發商回款壓力加大背景下,樓市已經開始逐漸變為買方市場,“跌價”通道已經打開。又由於龍年春節來得特別早,選擇1月開盤的項目特別少,開發商和購房者同時陷入觀望,業內人士表示,在經歷了年末“搶收”後,諸多開發商選擇“冬眠”,靜等春節以後的再發力。

  樓市小陽春是否會在年會出現,拓基地産市場總監江友軍坦言,小陽春可能不會那麼快到來,至少上半年不會。但是隨著未來競爭相對穩定,由於近期的支付壓力會導致很多開發商住宅緩建或者停建了,未來的供應量和供需的平衡之後,金融政策有可能會逐漸放鬆,三者作用下,明年的市場狀態會有所好轉,小陽春下半年可能會到來。

  住宅可售量近6萬套2012難賣完

  合肥目前共剩餘可售住宅類商品房51321套,如果算上北部在及西南組團的量,存量房源就達到58041套。

  “冰凍三尺非一日之寒”,合肥業內人士坦言,5萬套相當於500萬㎡左右的建築面積,實際上是通過五六年的時間積累下來而形成的,受供求關係的影響,從供不應求到供需平衡,再到現在的供大於求。

  “這是房地産週期的問題”,拓基地産副總經理江友軍認為,五年左右正好是一個週期,另外他還做了05到11年的統計,2005年供應量是485萬㎡,銷售量是378萬㎡,余量大概有106萬㎡,06年是600多萬㎡,銷售了464萬㎡,余量有199萬㎡,6年的余量累加起來大概是420萬㎡左右。

  又由於住宅的滯銷,開發商拍得土地的動力不足,與購房者的觀望相似,開發商在土地市場也觀望起來,土地供應量其實影響到2012年的新供應量,最終2012年和2013年新開工的項目也會減少。

  房地産市場受政策的影響波動很大,稍有變化就會對就會導致房子一下子變得很難賣,存量房源創歷史新高也是正常的行業規律。“從目前的存量來看,供需平衡或會在2013年中期出現”,蜀山區通和易居通和項目經理孫亮説。

熱詞:

  • 樓市
  • 開發商
  • 存量
  • 土地供應量
  • 跌價
  • 冬眠
  • 供需平衡
  • 蜀山區
  • 開盤
  • 基地産