丁安 繪

　　本報記者 孫吉晶

　　城區土地成交“第一拍”

　　新年伊始，持續處於“嚴寒期”的土地交易市場傳來了一絲“春意”。本月11日，新年“第一拍”地處老主城區的青少年宮西側地塊如期開槌，並最終被一家集團公司以樓面價每平方米11700元、總價超過6.6億元摘取。

　　青少年宮西側地塊總用地面積20多畝，土地性質為商務金融與城鎮住宅混合用地，按照地塊規劃條件，未來可建小區規模約5.7萬平方米。

　　很顯然，這一地段是老城區中的“黃金寶地”。但據記者了解，該地塊只吸引了一家開發商。“要是在兩年前的樓市火爆時期，這一地塊肯定是開發商眼中的‘香餑餑’。”一業內人士表示，當前樓市低迷、開發商資金緊張的狀況可見一斑。

　　資料顯示，今年1月1日到9日，市區、象山、余姚、北侖、慈溪共有9塊土地以掛牌或拍賣方式出讓，成交6塊，其餘3塊因流拍、中止而未成交。

　　甬城土地去年頻頻流拍

　　去年的寧波土地市場可用“冷清”來形容。由於受宏觀調控影響，進入2011年，我市的土地市場已經難見往年的火爆行情。公開數據顯示，整個2011年，寧波大市區（包括市六區及周邊縣市）房地産用地共成交360余宗，成交金額為336億元，比上一年減少40多億元。

　　土地市場，頻頻出現流拍現象。據相關部門公佈數據，去年寧波共流拍或未成交地塊共計51宗，總面積超過2800畝，其中備受關注的商品住宅用地流拍25宗，面積佔到一半。有許多地塊幾度掛牌，仍無人應價。而在2010年，全市無一宗住宅用地流拍。

　　住房用地平均出讓價下降四成

　　土地交易持續低迷，帶來的變化是，房地産用地出讓價格呈明顯回落趨勢。

　　不考慮與2010年出讓地塊的區域分佈差別情況，就總體趨勢而言，全市商務用地和住房用地平均出讓價大幅下降。2011年全年，全市房地産用地平均出讓價為3215.73元／平方米，同比下降41.45%；住房用地平均出讓價為3318.19元／平方米，同比下降40.11%，住房用地中普通商品房用地平均出讓價為3418.96元／平方米，同比下降43.66%。房地産市場的蕭條，波及到包家漕、江東核心區、戎家、江北濱江大道等地塊出讓要麼延期，要麼流拍。

　　“今年樓市調控不放鬆”

　　“今年樓市調控不放鬆的基調，已經明朗。在這樣的政策環境下，類似過去一年很多土地流拍的狀況，也許還會在今年延續。”業內人士判斷。

　　記者從相關部門獲悉，在房地産不景氣的情況下，我市將切實保障經濟適用房、廉租房以及拆遷安置房等政府保障性住房用地需求，加大“中低價位、中小套型普通商品住房”土地供應，堅決貫徹落實國家有關房地産宏觀調控政策。