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2012年 中國的房地産市場將往何處去

發佈時間:2012年01月24日 13:48 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  “限”字當頭的調控下,中國房地産行業全面“入冬”。國家統計局18日發佈的數據顯示,2011年12月,全國房地産開發景氣指數為98.89,連續7個月下滑,創近28個月以來新低。

  2012年,中國房地産市場將如何發展?

  多重壓力下中國房地産業或將加速調整

  此間的經濟學家和業內人士認為,過去一年多來中國政府調控房價效果明顯,在經濟、行政等多種手段作用下,房地産泡沫被有效抑制。新的一年,儘管政府已將政策重點從抑制通脹轉向支持經濟增長,但調控房價方向和態度依然堅定,多重壓力之下中國房地産業或將進入加速調整的階段。

  國家統計局的數據顯示,70個大中城市中有52個城市新建商品住宅價格下降,平均房價連續三個月環比下降、同比增速放緩。調控政策影響下,2011年全國商品房銷售價格漲幅持續收窄,平均銷售價格為5381元/平方米,比2010年增長6.9%,增幅回落0.6個百分點。

  “房地産調控政策取得了預想中的效果。”世界銀行副行長、首席經濟學家林毅夫説。

  自2010年4月出臺調控樓市的“國十條”以來,房地産市場利空政策不斷加強,其在國民經濟中的作用不斷弱化。這被認為是樓市調控和經濟結構調整的題中應有之義。

  中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌判斷,在調控政策不變的情況下,房價及交易量的下行趨勢可能還會延續,2012年上半年較為明顯。

  從保利、萬科、綠城、恒 大、金地等大型房企近日發佈的2011年業績報告來看,房企20強有10家沒有完成銷售目標,佔比50%。

  銷售情況普遍不理想的情況下,房地産企業資金壓力進一步被放大,投資意願明顯下降。2011年全國房地産開發企業投資增幅比2010年回落5.3個百分點,增幅持續下滑。

  “可以判斷,樓市的黃金時代即將結束,開發商很難再有過去10年的業績了。”一家房地産銷售公司的營銷總監劉春稱。

  房地産企業如何“過冬”?上海房地産研究院副院長楊紅旭判斷,多數房企會“開源節流”,一方面通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入,另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。

  “房地産的調控政策已經進入一個不可逆轉的通道,中國地産行業應丟掉幻想,積極轉型。”北京中坤投資集團董事長黃怒波表示,轉型越早越快越好;同時,把房價拉回一個社會都能接受的價格上,讓政府、社會、企業共同獲益。

  中國房地産信息集團分析師薛建雄認為,在樓市調控政策未放鬆的前提下,未來房企面臨的降價壓力將更大,將會有更多的房企加入到“以價換量”的競爭中。在存貨減值和資金流轉的壓力下,“去庫存”將是2012年房地産業的關鍵詞之一。

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