昨日，武漢市房地産預警預報小組發佈《2011年武漢房地産市場運行情況》。這份16頁的報告中，大量的“回落”、“下滑”、“下降”等詞彙顯示，武漢去年房價調控已見成效，今年房價會穩中有降。

　　房價碎步漲 漲幅大步退

　　去年，武漢商品住房均價為6414.72元/平方米，同比上漲3.72％。

　　解讀：從全年數據看，房價是在漲。但漲幅自2008年來首度下降，比2010年回落近14個％，低於武漢GDP和CPI的增長水平，實現房價控制目標。

　　日賣房296套 外地人買走一半

　　去年，武漢賣出商品住房108192套，同比減少4.32％，平均每天賣出296套。

　　解讀：從單月賣房情況看，除上半年的2月、4月銷量偏低外，其餘10個月銷量均保持穩定，其中1月、6月銷量破萬，9-12月都逼近萬套。顯示仍有較強的剛性需求，但投資投機購房情況緩解。47.61%的房子為武漢人購買，一半以上被外地人買走。

　　新開工面積2006年來首降

　　去年，武漢房地産開發投資同比增長25.2%，增幅回落5%。 住房新開工面積同比下降18％，是2006年來首度下降。累計成交房地産開發用地204宗，同比減少39.6%。中心城區房地産開發用地平均樓面地價為2489元/平方米，同比約降1.1%。

　　解讀：現金不充裕是主要原因。去年，國際國內經濟形勢複雜，加上國家宏觀調控政策的不斷深入，市場預期發生變化。商品房銷量回落、企業回籠資金速度放緩，融資渠道偏窄，開發企業資金鏈趨緊。

　　庫存創8年新高 供求關係逆轉

　　去年，武漢市商品住房上市面積同比增加35.46%，但銷售面積同比減少6.39％，商品住房供銷比達1.46：1，與前年（供銷比0.98：1）相比，供求關係出現逆轉。截至去年底，武漢商品住房（不含經適房）累計可售面積為1620.38萬平方米，同比增加了13.1%。

　　解讀：這是自2008年出現供求關係逆轉後，武漢樓市再度供大於求。按照一套房100平方米計算，庫存房超過16萬套，創下8年新高。即使按單月銷售1萬套計算、在不新增住房的情況下，16萬套房也要一年半賣。

　　商品房銷量可能繼續萎縮

　　武漢市房地産市場預警預報小組辦公室有關負責人分析，武漢房地産市場處於敏感期，預計房價穩中有降。

　　其一，政策層面上，武漢堅決嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，嚴格執行限購措施。

　　其二，武漢樓市觀望氣氛漸濃，銷量可能繼續萎縮，住房存量將不斷加大，供大於求的局面將持續。

　　其三，武漢樓市的供應中，今年會有大批保障房特別是公租房交付使用，解決一部分中低收入家庭的住房需求。

　　其四，武漢城中村改造力度加大，中心城區土地供應不斷加大。