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新年剛過去半月 兩限價城市簽約出現異動

發佈時間:2012年01月22日 21:48 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com | 手機看視頻


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  日前,增城國土資源和房屋管理局官方網站公佈,增城市房地産調控成效顯著,全市房價調控目標任務順利完成,漲幅控制在9.01%,比預計的10.5%要低。

  增城幾大指標盤普漲

  進入2012年1月,增城一手樓的網簽價格突然出現了異動。根據網易的統計數據顯示,1月2日~1月9日,均價為7763元/m2,與去年12月底“限價升級”最後一週的6798元/m2相比,漲幅高達14%。今年1月第一週,增城不少樓盤成交價都出現了上漲。其中碧桂園鳳凰城均價從去年12月的7380元/m2上漲至8367元/m2,漲了987元/m2;翡翠綠洲從去年12月份的6915元/m2上漲至7302元/m2;錦繡禦景國際從去年12月份的7056元/m2上漲至7506元/m2。

  不過,這一漲幅僅僅是短暫的表現。到第二周,增城的網簽均價就已經顯現出回落的態勢,為6847元/m2,與去年12月的6231元/m2均價相比,上漲不足一成。這當中,還有成交權重的關係,因為去年12月份,屬於保障房的群星新邨一下成交了79套單位,成交價僅2469元/m2,明顯拉低了增城樓價,但今年1月兩周時間該盤僅有11套單位成交,這也導致增城樓價出現反彈。

  新盤價格突破“限價令”

  值得關注的是,今年以來,增城相繼有3個項目分別拿了4個預售證,分別是富城華府、半山禦景(2個證)及錦繡禦景,其均價分別為6854元/m2、7800元/m2及7710元/m2。這當中,除了富城華府由於是新盤難以對比外,半山禦景及錦繡禦景的價格都比去年12月的4569元/m2及7056元/m2有大幅上升,漲幅分別達到了70%及9%。而且,錦繡禦景的均價也明顯突破此前“升級限價令”的“每套單元成交均價都不能超過7736元/m2”。

  業界人士表示,這一方面是由於“升級限價令”到去年年底已結束,同時,還預示著增城今年的限價目標有可能上浮。有消息稱,增城2012年的房價漲幅可能會控制在10%內。

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