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財金時評
欄目微博： 廣州日報財金時評
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根據中國房地産指數系統百城價格指數，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%。百城住宅均價連續第4個月環比下降，降幅與此前一月基本持平。但房地産同比價格還在上升，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點，是去年6月以來的最低漲幅。
房地産價格下行不大，同比還在上升，但已經引發了普遍的恐慌情緒，尤其是以高杠桿從事大規模投資的房地産公司，目前都處於瓶頸期。
負債率高的企業成為岌岌可危的一族。房地産企業分成截然不同的兩大群體：一邊是資金奇缺、用高利貸飲鴆止渴、出售項目的企業；另一邊是兵精糧足、逆勢擴張的企業。上海外灘地塊爭奪戰，顯示出SOHO中國的令人羨慕的現金流。不只如此，1月13日，萬科地産、保利地産、招商地産和中海地産大舉拿地擴張，4家房企在最近40天內斥資拿地高達百億之巨。2012年是逢低吸納資産的好時機。目前土地價格已經開始下降。中國指數研究院統計數據顯示，去年全國130個城市住宅類用地除去年7、8月外，單月成交樓面均價均低於前年同期。
大型企業的逆勢拿地，項目公司的並購重組，説明房地産已經進入調控深水區。2012年，我們可以見證房地産行業的大洗牌。這不是全行業的傷筋動骨，這是全行業對於以往粗放式發展方式的一次集體刮骨療毒。
（葉 檀）
作者：葉 檀
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