2011年12月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市數量達到52個，持平的城市有16個；同比下降的城市有9個。

　　18日，國家統計局公佈2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立。

　　業內分析人士指出，在房地産調控取得階段性成果的情況下，調控政策仍將繼續保持力度，2011年“跌停”收官的樓市，在2012年初仍將延續下跌大勢。

　　數據發佈

　　新建住房 僅兩城市房價上漲

　　報告顯示，去年12月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比持平的城市有16個；環比價格上漲的2個城市，漲幅均為0.1%。

　　從同比情況看，去年12月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有9個，比上月增加了5個；漲幅回落的城市有55個。新建商品住宅價格同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。

　　二手住房 51個城市房價下降

　　在二手住宅價格方面，去年12月份我國70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有51個，環比持平的城市有16個，環比價格下降和持平的城市比上月增多了4個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　從同比情況看，二手住宅價格下降的城市有29個，比上月增加了8個，同比漲幅回落的城市有33個。去年12月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有34個。

　　預測

　　2012年房價

　　將低位回落

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉表示，自2011年10月份後，全國房價降價範圍加速擴張，雖然2011年12月平均同比指數仍然高於100，但卻已經達到年內最低值，比2011年1月增幅回落5.19個百分點。2011年以全國超過70%的城市價格環比回落收尾，這表明在經歷了一年多的樓市調控之後，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。

　　專家分析

　　降價升級 全國性下調通道開啟

　　在2011年12月環比價格出現回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落範圍明顯加大。環比下調幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調幅度最大的城市，房價環比指數下降了2個百分點。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2011年12月一線城市新建商品住宅環比指數99.83，33個二線城市環比指數99.71，其餘的三、四線城市環比指數為99.81。其中一線城市環比降幅縮小了0.18個百分點，但同比降幅依然擴了1.26%。

　　“2011年12月全國價格變化指數的主要特徵是二三線以及四線城市降價速度加快。”鏈家地産首席分析師張月説。

　　業內人士分析，除了限購、限貸政策對於住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業績而進行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量激增方面還是價格回落幅度擴大方面，都可以看出，全國性的樓市下調通道已然開啟。 （綜合新華社）