1月上海樓市進入成交淡季，二手房市場成交下滑已讓仲介面臨生存壓力，多家仲介公司員工已提前放假回家過春節。但記者昨天從上海多家仲介門店了解到，往年出現在春節以後的房屋租賃高峰期，今年卻提前出現，部分租客為避開節後房租上漲的高峰，紛紛選擇在節前租房，導致一些區域房屋租賃市場提前升溫，尤其境外人士居住集中板塊的房屋租賃更是異常火爆。

　　新天地租金漲10％

　　據了解，由於目前假期已結束，許多境外人士紛紛回滬尋房。新天地的城市地産一位仲介員告訴記者，這幾天他們每天接待要求租房的外國人比上月增加了10％，有些樓盤已經一房難求。如連雲大樓老公寓房，由於相對太平湖周邊的新盤租賃價格較低，該房源一般放出3天就會成交，目前一房難求。據悉，新天地板塊的樓盤，本月的租金也比上兩個月上漲了10％左右。

　　當然，也有一些區域的租賃市場供需基本平衡，價格穩定。據漢宇地産上南分行的成交記錄顯示，1月第一週，房屋租賃已成交10單。目前每天都會新增1－2套租賃房掛牌，加上年底不少租約到期，放出來的出租房源也較去年11月有所增加，而帶看客戶每天則有7－8組，供求基本能達到平衡。租金方面，房東並沒有因為帶看量的增多而抬高租金。有房東算了一筆賬，不少租客的租約年底到期，如果此時提高價格，老客戶可能不願簽約，而新客戶尚未到來，房子有可能空關2－3個月，以一房為例，最低租金水平差不多每月1800元，如果停租兩個月，損失至少3600元。而假設節後房租每月上漲300元，到年底，收益也就增加3300元。算來算去，不如繼續原價出租來得划算。

　　現在換租是時機

　　在人民廣場某辦公樓上班的白領吳先生，去大沽路上的一家仲介門店找房源，仲介員提供了5－6套房源供挑選。吳先生對記者説，春節大家回家過年，換房正是好時機，而且這時市場上的房源較多，房東會擔心租不出去，這時候可以談談租金。

　　而據松江金九亭的仲介反映，去年12月以來，租賃房源環比增加了4倍，不少租客辭退了工作，來年要換新工作，所以就提前退租了，不少房東則面臨空關的尷尬境地，被迫降價尋租。原先精裝一房的價格在每月2300元，去年12月以來普遍降到了2100元，而且招租競爭非常激烈。該店王經理稱，不少房東都願意讓一點價來搶佔先機，而不是守株待兔等待下一波租賃高峰期。

　　不過，資深仲介人士認為，春節過後，傳統的租賃成交旺季將來臨，租金肯定會有普遍上調，預計會在5％左右，屆時市場還會出現求大於供的局面。