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申城租房市場提前升溫 資深人士:將出現求大於供

發佈時間:2012年01月21日 02:44 | 進入復興論壇 | 來源:文匯報 | 手機看視頻


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  1月上海樓市進入成交淡季,二手房市場成交下滑已讓仲介面臨生存壓力,多家仲介公司員工已提前放假回家過春節。但記者昨天從上海多家仲介門店了解到,往年出現在春節以後的房屋租賃高峰期,今年卻提前出現,部分租客為避開節後房租上漲的高峰,紛紛選擇在節前租房,導致一些區域房屋租賃市場提前升溫,尤其境外人士居住集中板塊的房屋租賃更是異常火爆。

  新天地租金漲10%

  據了解,由於目前假期已結束,許多境外人士紛紛回滬尋房。新天地的城市地産一位仲介員告訴記者,這幾天他們每天接待要求租房的外國人比上月增加了10%,有些樓盤已經一房難求。如連雲大樓老公寓房,由於相對太平湖周邊的新盤租賃價格較低,該房源一般放出3天就會成交,目前一房難求。據悉,新天地板塊的樓盤,本月的租金也比上兩個月上漲了10%左右。

  當然,也有一些區域的租賃市場供需基本平衡,價格穩定。據漢宇地産上南分行的成交記錄顯示,1月第一週,房屋租賃已成交10單。目前每天都會新增1-2套租賃房掛牌,加上年底不少租約到期,放出來的出租房源也較去年11月有所增加,而帶看客戶每天則有7-8組,供求基本能達到平衡。租金方面,房東並沒有因為帶看量的增多而抬高租金。有房東算了一筆賬,不少租客的租約年底到期,如果此時提高價格,老客戶可能不願簽約,而新客戶尚未到來,房子有可能空關2-3個月,以一房為例,最低租金水平差不多每月1800元,如果停租兩個月,損失至少3600元。而假設節後房租每月上漲300元,到年底,收益也就增加3300元。算來算去,不如繼續原價出租來得划算。

  現在換租是時機

  在人民廣場某辦公樓上班的白領吳先生,去大沽路上的一家仲介門店找房源,仲介員提供了5-6套房源供挑選。吳先生對記者説,春節大家回家過年,換房正是好時機,而且這時市場上的房源較多,房東會擔心租不出去,這時候可以談談租金。

  而據松江金九亭的仲介反映,去年12月以來,租賃房源環比增加了4倍,不少租客辭退了工作,來年要換新工作,所以就提前退租了,不少房東則面臨空關的尷尬境地,被迫降價尋租。原先精裝一房的價格在每月2300元,去年12月以來普遍降到了2100元,而且招租競爭非常激烈。該店王經理稱,不少房東都願意讓一點價來搶佔先機,而不是守株待兔等待下一波租賃高峰期。

  不過,資深仲介人士認為,春節過後,傳統的租賃成交旺季將來臨,租金肯定會有普遍上調,預計會在5%左右,屆時市場還會出現求大於供的局面。

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