愈趨年關，杭州樓市的冷清氣氛也越發沉重，上周（1.9-1.15）杭州主城區總共成交185套，略高於前一週，成交量依然保持在100套以上，主要是由於12月降價樓盤龍湖艷瀾山[最新消息價格戶型點評]、吉祥半島、泊林印象三個樓盤進入持續簽約期，上周此三個樓盤總共成交住宅83套，佔周總成交的44.9%，隨著這三個樓盤進入簽約末期，預計本週的住宅成交量會明顯減少。從預定量看，上周杭州樓市的預定已經進入一個低點，僅預定26套，由此可知，預定已先於成交進入冰點狀態。

　　上周樓市陷入沉寂過年狀態，但依然遮擋不住個別的亮點，下沙龍湖[簡介最新動態] 艷瀾山的加推成為上周樓市最耀眼的明星，也成為樓市新房源供應的頂梁柱。除了龍湖 艷瀾山之外，位於九堡的“羅蘭春天”一度成為上周樓市的關注點，一則關於“羅蘭春天萬元單價團購”的消息從論壇和微博上開始滲透樓市每個角落，當人們以為又一個樓盤大幅降價時，羅蘭春天于14日通過相關媒體辟謠： 5.5折團購的消息純屬謠言，公司目前並未做出團購的決定。此事最終形成了一個鬧劇，但在其隱藏的背後，透露的並非是鬧劇，在九堡泊林印象大幅降至14800元/平方米，九堡區域原本建立的價格體系已然處於崩潰邊緣，不少樓盤已醞釀調整跟進，只是在此臨近年關之際，並非是大幅降價和推盤的好時機，而一旦在時間上有好的時機出現，九堡板塊的其他樓盤的降價在所難免，從而推動整個九堡區域的降價。

　　下周即為傳統的春節，則這意味著本週即為2011年農曆年最後一週，從目前的情況看，本週將繼續低迷態勢，迎來樓市的“零上市”狀態；而進入下周後，樓市將迎來徹底的冰凍期，這種傳統樓市的冰凍期預計將於2月份才會有所緩解。