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房價下跌利率上調 剛需買房並沒實質性獲利

發佈時間:2012年01月12日 13:08 | 進入復興論壇 | 來源:杭州日報 | 手機看視頻


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  “除非一次性付款,否則房價再跌,我們還是買不起。”一直躊躇著買房的陳怡表示,儘管去年杭州房價下跌了不少,但由於一年三次利率上調,實際上非但沒有得到優惠,反而購房壓力更大了。

  2011年的杭州樓市自6月下旬德信中外公寓打出“迎合調控,低價首發”的口號,以折後均價14800元的低價正面衝擊已跨入20000元大關的金沙湖板塊整體價格體系,從而直接撕開了杭州樓市房價下跌的序幕。這之後,下沙、閒林、臨平北、三墩等各板塊都有樓盤大幅度低價首開;接近年底時,價格戰加劇,出現下沙七字頭、閒林六字頭樓盤,甚至連主城區橋西板塊竟也出現了如吉祥半島、名城公館等幾乎成本價銷售的樓盤;而地處九堡核心區的德信泊林印象更是打出了低於成本的誘人價格。

  然而,在開發商一波又一波強有力的房價下調衝擊下,樓市成交量卻一直萎靡不振,即使是有著大幅度優惠的低價首開盤,也未必有令人欣慰的成交量。究其原因,有業內專家表示,主要有兩點:一是房價進入下跌通道後,消費者會出現對市場持續看跌的慣性觀望心理;二是由於年內央行三次上調基準利率,不但如此,首套房貸款還要在基準利率上浮5%─10%,這無疑加大了需要貸款購房者的購房還貸壓力,從而使剛需們陷入了“房價跌了,卻依然買不起”的怪圈。

  讓我們來看一下基準利率上調的行程:2010年第四季度有兩次密集調整:10月20日房貸基準利率從5.94%調整到6.14%;12月26又上調到6.4%。進入2011年,央行有三次利率上調:2月9日從6.40%上調到6.60%;4月6日從6.60%調到6.80%;7月7日從6.80%上調到現在的7.05%。而在其間,銀行給首套房貸款利率折扣則是從7折、8.5折到取消折扣,直至現在的上浮5%─10%。

  在方正荷塘月色的售樓部,一對已經來看房好多次的年輕夫婦正和售樓小姐在紙上低頭猛算,丈夫告訴記者:“這個樓盤我們已經看了很多次,地段啊戶型啊周圍配套等等都很合我們的心意,而且現在房價也很實惠,但是,問題主要出在還貸利率上,現在的利率實在太高了,而且不但沒有折扣還要上浮呢。”

  而那位細心的妻子則表示,一套89平方米的三房,總價不到150萬元,首付三成,按現在7.05%的基準利率即使不上浮,按揭20年的月均還款也要高達8000多元,其中光是支付利息就要90多萬元:“我們按等額本息還款法算了算,如果按照2010年10月20日調整的基準利率,總共支付利息77萬元,要比現在便宜13萬元;如果按照2010年10月20日的基準利率再打7折的話,總共利息只要51萬元,便宜近40萬元。你説現在一套89平方米的房子房價能跌40萬元這麼多嗎?”

  不少購房者表示,我們是剛需人群,要買房肯定要按揭房貸,如果有一次性付款的能力,早就買房了。而如今儘管房價下跌了,但也只是在首付款上有所體現,從2010年到2011年緊鑼密鼓的五次調息卻加劇了剛需們漫長還貸期的痛苦,尤其是銀行與購房者簽訂的利率折扣高低基本是不變的,也就是説,若銀行今後實施首套房利率折扣優惠,老客戶基本不能享受。

  如果説2010年史上最嚴厲的房地産調控政策組合拳出臺後,樓市的低迷在於購房者翹首期盼房價下跌的話,那麼,現在剛需們更期盼的是在房價下跌的同時,也下調房貸利率。(記者 顧倩)

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