天山網訊（新疆都市報記者葉曉敏報道）統一加裝外墻保溫、統一粉刷樓體、統一硬化小區道路……原新疆啤酒廠家屬院的居民們細數著利民工程帶來的新變化。2011年，烏魯木齊市對9個老舊小區投入6000萬元進行了改造試點，2012年，將全面展開老舊小區（院落）的改造任務。

　　1月17日，新疆都市報記者從烏魯木齊市房産局了解到，從今年開始，烏魯木齊市將按照“三年完成，五年完善”的思路，在2011年對烏魯木齊市無物業管理老舊小區試點改造工作的基礎上，建立管、建協調統一的工作機制，明確工作職責，加大對改造工作的監督檢查和考核工作力度，積極研究小區改造後實施物業管理的措施辦法。

　　今年，除烏魯木齊縣、達坂城區之外，每個區都將改造10個無人管理的老舊小區（院落），近百個老舊小區將舊貌換新顏。

　　據了解，2011年，烏魯木齊市9個老舊小區改造以前，道路坑洼、地面泥土裸露、雜草叢生，破亂不堪的環境讓不少居民無奈搬離。經過摸排，烏魯木齊市老舊小區大都建於上世紀七八十年代，由於企業兼併或破産、基礎設施較差、物業公司退出等原因，成為無人管理小區。這樣的無人管理小區在烏魯木齊市多達1131個，佔全市小區總數的15%。由於沒有物業管理，這些小區地下管網破舊老化、生活垃圾到處都是、衛生死角隨處可見，居民們過著“晴天一身土、雨天兩腳泥”的日子。

　　由於老舊小區硬體設施缺失、管理成本高，物業公司大多不願意進駐。2011年，烏魯木齊市出臺無物業院落管理措施，安排資金讓各街道、社區先行把這些無人管理院落託管起來，然後逐步成立業主委員會、組建物業公司，徹底解決老百姓的民生問題。

　　目前，烏魯木齊市新成立業主委員會465個，社區代管無物業管理小區（院落）950個，老舊小區居民享受到了基本的物業服務。

　　烏魯木齊市房産局物業監管處處長王玉良表示，烏魯木齊市已展開新一輪針對烏魯木齊市老舊小區的摸排與調查工作，並聘請設計單位的專業人士進行填報信息。今年，老舊小區改造工作將按照設計、造價、現場勘察、公開招投標、審計等程序進行。施工前，將在小區、居民單元門處貼出告示，如居民有意見可及時與相關施工單位取得聯絡。