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房貸政策或向首套購房者傾斜

發佈時間:2012年01月20日 06:08 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  昨天,銀率網發佈房貸市場2011年度分析報告。報告顯示,2011年房地産調控事關政府公信力和中國經濟健康發展的大局,2012年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調,但全面放鬆並無可能。

  本輪調控的目的就是為了保障房地産市場持續、穩定的發展,抑制房價的快速上漲。銀率網分析,從目前房産市場的表現來看,在各項調控政策的影響下,房産成交量已出現明顯下降,各地房價也出現了一定程度的下跌,但是依然還處於較高的水平。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動,停止向第三套購房者發放按揭貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行,但長期來看,對首套購房者的信貸支持或有加大。

  2011年初,上海和重慶二市發佈通知,開始執行房産稅。房産稅的實施,為房産價格的回落起到一定的積極作用。銀率網預計在2012年將有更多城市加入房産稅收徵管的行列,並且隨著房産稅在更多城市落地,限購、限價等行政手段將被取代而退出市場。

  報告指出,預計在2012上半年,調控效果將進一步顯現,購房需求特別是投資和投機仍被抑制,一線城市由於限購開始較早,市場走勢將較為平穩,依然保持低迷態勢。而二三線城市將受到較大影響,價格下行空間加大,樓市進入深度博弈。

  銀率網認為,房地産市場的冬天還將持續,但政策或已見底,在可預見的將來並不會有更嚴厲政策出臺。對於首套房購房者,政策面上可能會有措施定向支持,購房成本將隨著信貸的寬鬆和房價的進一步下行而減少,一、二季度或是剛需購房的較好時機。

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