“尊敬的客戶，您的住房貸款由2012年1月1日起年利率調整為7.05%，您的月還款金額已經發生變化。請您按時足額還款，以免影響個人徵信記錄。”從1月1日開始，不少“房貸族”陸續收到了銀行發來的類似提示短信，這意味著，“房貸族”要開始為去年3次加息“埋單”。

　　去年，銀行的貸款利率經過3次上調後，5年期以上的貸款基準利率已經從去年年初的6.40%增加至7.05%，住房公積金貸款利率也從去年年初的4.3%增加至4.9%，加息的累計效應在今年1月1日起集中體現。

　　一思：月還款額增加多少

　　大多數購房者選擇的是商業貸款。

　　去年央行上調商貸利率的時間分別為2月8日、4月5日和7月6日。因此，根據放貸合同簽訂的時間不同，購房者由於加息而增加的月還款額也不同。比如，5年期以上的貸款，合同日期在2011年2月9日之前的，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點；2月9日至4月5日辦理的，上升0.45個百分點；4月6日至7月6日辦理的，上漲0.25個百分點；2011年7月7日以後申請房貸的購房者，還款額不變。

　　以20年期30萬元額度的房貸為例，用等額本息還款方式進行計算，假設客戶是在去年2月9日以前簽訂合同，利率調整前的月供為2219.09元，調整後的月供為2334.91元，增加了115.82元。

　　辦理公積金貸款同樣也面臨利率調整。目前，1年至5年期個人住房公積金貸款利率為4.45%，6年至30年期貸款利率為4.9%。以去年2月9日以前發放的個人住房公積金貸款為例，如貸款30萬元、貸款期限20年，採用等額本息法還款的月還款額增加137.53元，採用等額本金法還款的月還款額增加207.29元。

　　二思：富餘資金有何用處

　　記者在採訪中發現，多數“房貸族”表現比較“淡定”，並沒有提前還貸的計劃，而銀行除了接待例行的客戶外，也沒有接待到比平時更多的“扎堆”還貸者。

　　還貸壓力加大之時恰好也是年終獎發放之時，記者在中國工商銀行北京陶然亭支行遇到前來辦理提前還貸業務的市民王先生。“昨天下午剛發了5萬元年終獎，雖然錢還沒捂熱，但想著加息以後，還款額每月要提高一些，乾脆來辦理提前還款，還一點算一點。”王先生告訴記者。

　　記者在附近幾家銀行走訪後發現，近一週時間內，的確有部分市民選擇到銀行辦理提前還款業務。但是，各銀行的大堂經理紛紛表示，在利率提高以後，並沒有出現提前還款“扎堆”的現象，很多市民會根據自身經濟狀況來決定是否提前還貸。