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北京高端住宅年末逆市漲 均價過4萬項目走強

發佈時間:2012年01月19日 04:36 | 進入復興論壇 | 來源:人民網-《國際金融報》 | 手機看視頻


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  根據北京市房地産交易管理網提供的最新數據,在北京房地産市場一片低迷的情勢下,高端住宅市場卻逆勢走強,走出一波與普通住宅完全相反的行情。全市均價4萬元以上高端項目,在2011年度銷售排行中穩居前列。

  思源經紀統計顯示,從2011年9月到11月,全市報價在4萬元/平方米以上的高端住宅,成交量從219套平穩增加到225套。12月上半月,成交量達到135套。10月,北京在售報價超過4萬元/平方米的69個公寓豪宅項目,平均報價為60172元/平方米,相比2010年10月53182元/平方米的平均報價,一年間每平方米同比漲了將近7000元。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,“金九銀十”成交折戟後,普通住宅供大於求導致這一類降價項目範圍擴大。但是高端公寓在經濟震蕩中表現出強勁的保值能力,因而在財富階層的投資組合中始終佔有一席之地。

  在2011年前三季度已經出臺的銷售榜單中,記者看到,位於東四環內的金茂府獲得銷售冠軍。其2011年兩次開盤,分別以35億元和15億元的銷售額獲得上下半年銷售冠軍,雖然年度榜單尚未公佈,但金茂府以50億元的年銷額,全年奪冠已無懸念。

  中原地産華北區董事總經理李文傑分析,市場在調控作用力下,經過調整,已經初步形成了保障房加大供應、中低端市場調控、高端交由市場自身調整的穩定運轉局面。金茂府之類城市核心區的中高端住宅擁有多種城市資源,因此在限購背景下,這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。

  據了解,作為去年的銷量冠軍,金茂府是四環內惟一的純新盤,4月問世以來即以29.47億元的一期銷售成績穩居上半年銷售榜首,以240套房源月余售罄的火爆態勢,在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。專家表示,對於調控下更加渴望“終極住宅”的購房者來説,類似金茂府這種“多合一”模式無疑滿足了他們的全部需求,同時也是對於整個高端市場的一次啟發。

  《國際金融報》 (2012-01-17 第07版)

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