天津北方網訊：近年來，隨著天津經濟快速發展，滿足居民綜合消費的社區商業項目得到快速建設。社區商業項目在本市現有商業項目中佔到近四成，呈現出以大型購物中心為發展主流，由城市核心區域向外圍區域擴展的趨勢。

　　社區商業是一種以滿足社區居民生活服務需要，促進居民綜合消費為目的的屬地型商業，主要以沿街店舖、購物中心、生活廣場、休閒娛樂一條街等項目形式出現。根據本市建設規劃，到2015年，本市將不斷加強社區商業服務中心建設，計劃在居民步行15分鐘至20分鐘範圍內設置一個社區商業中心。據天津中原商業地産研究中心最新調查數據顯示，本市現有在租在售及待售商業項目70余個，物業類型主要為寫字樓商鋪、社區商業、綜合體及商業街，其中社區商業項目佔現有商業項目近40%，集中分佈在南開區、河北區、津南區及武清區。

　　據了解，隨著市民生活水平的提高和住宅檔次的提升，居民消費需求和消費結構趨向多元化。以往居民對社區商業的需求主要以便利店、銀行、醫藥保健等生活消費為主，近年來對餐飲、影院及KTV等休閒娛樂設施的需求明顯上升。傳統的零散型社區配套已經不能滿足社區居民日益龐大的消費需求，社區商業已不再是傳統的社區配套，而是集餐飲、娛樂、休閒、購物等各項功能于一體的大型商業設施。目前本市共有大型高端購物中心20余個，東馬路商圈、和平路—濱江道商圈、西站商務圈等均為社區商業供應的主要區域。

　　在天津城市外圍區域，零散的社區商鋪向集中型社區商業升級。隨著天津城市中心不斷外擴，城市外圍區域出現越來越多的大型高檔居住區。社區商業在滿足生活便利的同時，還為居民提供多元化的服務功能，集中式社區商業在本市外圍區域應運而生。目前天津外圍區域社區商業正處於初級階段，城市的發展將帶動外圍區域社區商業不斷升溫。該區域內客群穩定、租金回報較高的商業項目將成為具有吸引力的投資重點。(記者王宇鵬)