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[我財經]張捷:樓市為何在春節前會迎來急跌

發佈時間:2012年01月17日 20:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  中國經濟網北京1月16日訊(記者 王瀝慷) 上週五《我財經》節目關注了土地方面的消息,據《21世紀經濟報道》稱,2012年全國土地違法壓力將進一步加大,土地財政也將迎來大考。而《每日經濟新聞》的一篇文章則報道説,在全國130個城市平均地價下跌17%的大背景下,一些房企似乎看到了抄底機會,萬科、招商地産等4巨頭在最近40天斥資百億元拿地。對此,中國經濟網評論員張捷表示:“對於土地的違法違規,實際不是現在土地違法違規的數量多了,而是土地違法違規浮出了水面,原來地價高的時候,大家認為有利潤可追,違法違規最多。為什麼現在浮出水面,因為地價高的時候,高價賣地的錢可以把各種違法違規抹平,現在地價跌下來,違法違規的事情抹不平了,所以現在是涌現土地違法違規的時間。土地的違法違規應該是以前就發生了,而現在去查處正好是一個節點。”張捷説到,“大潮退去,才知道誰在裸泳,以前潮漲的時候看不見,潮退了才知道是裸泳,而裸泳肯定是大潮的時候下的水。”

  關於萬科、招商地産等4家房企巨頭最近40天斥資百億元拿地的消息,張捷説,“百億資金就算抄底了?很難説。像萬科這些企業,房子基本都是比較快銷的,而回來的資金得買地,不買地就沒法繼續下面的開發,以前市場好的時候,一處大盤就要花百億資金,現在相對來説,市場還是比較清淡的。”

  經濟學家何志成認為,房價將迎來一波急跌,樓市崩盤勢不可擋;而財經評論人葉檀也表示,如果全國房價同比跌30%,樓市將崩盤。對此,張捷表示,“樓市急跌是有可能的,快過年了,大家錢緊,急著拋,拋了之後好過年,産生急跌的可能性是很大的。房價要下跌了很多,確實是要崩盤;我之前也説過,不是房價跌下去,而是爛尾,到不了30%的程度,估計很多樓盤就得崩盤了;尤其是地價高的時候拿的地,拿地的價格已經高於周邊的房價了,房價不漲就已經處於要崩盤的狀態。”

  以下是本條新聞的播報內容:

  【播報】繼續來看今天財經今榜第三位的新聞。

  據《21世紀經濟報道》稱,2012年全國土地違法壓力將進一步加大,土地財政也將迎來大考。因為2012年的土地需求,尤其是中西部的用地需求將繼續擴大,在土地利用方式尚未轉變之際,預計土地的違法違規問題也將更加突出。

  同樣是一條關於土地的消息,《每日經濟新聞》的一篇文章説,在全國130個城市平均地價下跌17%的大背景下,一些房企似乎看到了抄底機會,萬科、招商地産等4巨頭在最近40天斥資百億元拿地。業內人士認為,從現在到二季度末,將是土地市場的抄底時機。只要有足夠資金和膽略,就有機會複製保利地産2008年底時的成功。

  【點評】張捷

  【追問1】再來看兩個關於樓市的預測,經濟學家何志成認為,房價將迎來一波急跌,樓市崩盤勢不可擋;而財經評論人葉檀也表示,如果全國房價同比跌30%,樓市將崩盤。對此,您怎麼看?

  【追問2】郎鹹平説,現在中國的投資者只知進,不知退,現在保本才是上上之策,他還舉例説,5兩黃金在民國時期能買一個四合院,現在只能買其中的一間廁所,所以黃金的保值功能不如房産。對此您怎麼看?

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