2011年，北京市一手房、二手房成交量均創近幾年來新低，新建普通住房價格則實現年初制定的“穩中有降”的調控目標。業內人士指出，由於政策走向及供需形勢總體情況將與2011年保持一致，2012年北京市房地産市場基本會維持現有格局。

　　根據偉業我愛我家數據統計，去年全市新建普通住房(包括新建普通商品住房和新建保障房)共簽約7.8萬套，成交均價為13173元/平方米，比2010年的14847元下降了11.3%，實現了年初制定的新建普通住房價格“穩中有降”的房價控制目標。

　　2011年，北京市二手房成交(過戶)約10.9萬套，同比下降37.8%；成交均價22772元/平方米，同比上漲了7.5%。2011年北京二手房市場成交量降至最近三年以來的最低點，成交均價漲幅明顯變小。此外，2011年北京住宅租賃市場成交量環比上漲25.1%。受年底租金下滑的影響，全年租金同比上漲5.7%，漲幅與全市CPI漲幅基本相當，上漲幅度低於2010年11.6個百分點。

　　土地市場方面，2011年北京市住宅供地僅有59宗，土地面積468萬平方米，同比下降39.0%；土地規劃建築面積930萬平方米，同比下降36.0%。年平均溢價率僅為8.9%，絕大多數土地以底價成交。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於政策走向及供需形勢總體情況將與2011年保持一致，2012年北京市房地産市場基本會維持現有格局，不會出現大幅波動。出於對資金鏈的擔憂以及對利潤的考慮，開發企業在京拿地將更為謹慎。加快銷售回款仍然是開發企業充斥現金流的唯一途徑，一手房市場供過於求的形勢還將持續，成交價格還將繼續回落，其中新盤集中區域(5-6環之間的郊區)尤為明顯。同樣，二手住宅價格將緊隨一手住宅價格呈現回落態勢，郊區降價幅度將進一步增大。