2011年，本市的新建普通住房成交均價為每平方米13173元，同比下降了11.3%。順利實現了房價“穩中有降”的調控目標。昨天，北京市房地産協會對外發佈了2011年本市房地産數據報告。

　　住房市場“三分天下”

　　報告數據顯示，2011年，北京住房市場共成交各類房源20萬套，其中新建商品住宅成交5.9萬套，同比2010年8.8萬套的成交量下滑了33%；新建保障住宅成交3.2萬套，同比2010年增長了38.5%；二手房成交10.9萬套，同比2010年大幅下滑37.8%。

　　在新建商品住宅、保障房和二手房三類房源類型中，保障房簽約量成為惟一一項顯示出正向增長的數據。“在未來一段相當長的時間內，北京住房市場都將維持這種‘三分天下’的局面，保障房在住宅供應中將佔據重要作用。”北京市房地産協會秘書長陳志表示。

　　普通新房價同比降11.3%

　　在老百姓最關心的房價上，根據昨天公佈的數據，2011年，全市新建普通住房簽約7.8萬套，佔新建住房成交總量的86.2%；成交均價則達到每平方米13173元，比2010年的每平方米14847元下降了11.3%，實現了3月底市政府公佈的“新建普通住房價格‘穩中有降’”的調控目標。

　　尤其是二手房成交上，10.9萬套的全年成交量不僅較頂峰期腰斬近半，每平方米17698元的成交均價，同比漲幅也較2010年回落了26個百分點。

　　“從各種跡象中我們都能看到，投資投機的熱錢已經基本被驅逐出房地産市場，一、二手房市場的成交價格都有明顯下調。”陳志表示，據初步統計，目前房地産市場現房和期房的庫存量達到12萬套，雖然並不是歷史的庫存最高點，但壓力已不小。

　　買賣膠著狀態將持續

　　“到了年底，想‘以價換量’也不行了，購房人根本不買賬，觀望情緒日漸濃厚。”一位在北京市場深耕多年的開發商曾告訴記者。微利銷售，甚至賠本銷售，都換不到理想的成交，已經成為樓市在2011年底的真實場景。

　　陳志表示，從眼下的狀況預測，2012年房地産買賣雙方還將繼續膠著狀態，還得靠價換量。但鋻於市場基本需求依然存在，新資金也將在年初後注入，企業樓盤仍有空間。（趙瑩瑩）