陳白帆

　　近兩年來，國務院總理溫家寶在多個場合都強調調控的目標就是讓房價回到合理的水平。對於什麼是“合理的水平”，不同人有不同的理解。買了房的人認為，房價每年增長10%左右才是合理水平；地方政府官員認為，低於同期GDP和人均可支配收入的增幅，就是合理水平；專家學者認為低於5%增幅是合理水平；沒買房的人認為至少下跌個30%以上才是合理水平。

　　根據字典的解釋，“合理”的意思是合乎道理或事理。記者認為，一年上漲百分之二三十的房價絕對不能被視作“合理”。經過2011年，各地的房價增幅都明顯放緩，廣州十區的房價增幅估計能控制在3%以下，北京預計能控制在10%左右，上海控制在8%以下。儘管漲幅開始放慢了，那麼是否能夠判定2012年能迎來樓價正式下跌？有不少業內專家認為，由於2011年成交量明顯下跌，因此2012年開發商必須要儘快消化積壓的庫存，只能採取降價促銷的手段才能見效。至於因為看到政策不明朗而減少開工量，從而造成産品供應量緊張的狀態，預計要到2013~2014年才會出現。萬科董事會秘書譚華傑也在近期公開表示，萬科在銷售放緩的同時，2010年新開工的大量項目也逐步形成供應，市場存貨壓力進一步加大。如果連一貫奉行快速週轉的萬科都有存貨壓力的話，其他開發商手中的存貨只會更多。而網易房産對陽光家緣數據的監控結果也顯示，截至去年12月30日，廣州十區未售套數有近8.6萬套，也就是説，即便2012年完全沒有新項目推出，存貨也足夠市場消化一年多。可見，如果開發商不採取“以價換量”手法，只能讓更多存貨砸在手裏。到底降還是不降，不再由總經理説了算，而是要由市場説了算。記者相信，2012年只要宏觀調控不放鬆，“合理”二字就會變得越來越清晰。