“宜居重慶”建設步伐將更穩更健康。

　　日前，在重慶市第三屆人民代表大會第五次會議上，市長黃奇帆在作政府工作報告中提出，今年將優化房地産市場調控，確保房地産市場平穩健康運行，房價增幅不超過城鎮居民可支配收入增幅。多位房企負責人表示，通過這些信息，可以預見今年樓市將比2011年更加平穩，震蕩幅度減小，更加趨於理性和健康。

　　事實上，市領導在去年底的全市經濟工作會議上就曾指出，重慶房價一直比較合理，我市房地産調控立足實際，按照“三端”調控的要求進行平穩調控。同時，繼續加大公租房建設力度，在商品房投資規模縮小的情況下，通過保障房投資實現平衡，拉動經濟發展。

　　商品房：

　　自住需求將得到支持

　　針對重慶住房政策，報告指出，重慶將落實首套住房和改善性住房的優惠政策，滿足群眾自住性和改善性住房需求，綜合運用規劃控制、土地供應、信貸稅收等手段，確保房地産市場平穩健康運行，房價增幅不超過城鎮居民可支配收入增幅。

　　中原地産副總經理何偉堅分析，2012年首套房置業者將獲得更多的金融支持，這一點從去年底貸款利率回歸和放款速度加快就可以看出。事實上，幫助首次置業者獲得貸款也是改善民生的一種體現。

　　“自住性和改善性需求得到滿足，也將穩定今年房地産市場的發展節奏，避免大起大落的震蕩，為市場帶來良性的氛圍。”晉愉集團副總經理王加利説，可以預見，樓市2012年將比2011年走得更穩，開發商和購房者都將更理性。

　　重慶市社科院區域經濟研究中心研究員李勇認為，政府工作報告還傳遞出了2012年的熱點區域，朝天門片區、江北嘴中央商務區、化龍橋片區、釣魚嘴半島和老重鋼片區、九龍半島片區、西永組團核心區、中央公園片區、龍興復盛片區、悅來會展中心片區、禮嘉片區等，將是投資者關注和下叉的重要區域，主城二環大型聚居區規劃也將吸引開發企業佈局和市民置業。

　　公租房：

　　管理服務將得到提高

　　“今年將新開工公租房1350萬平方米，配租10萬套，加強公租房小區綜合配套，提高社區管理服務水平，方便群眾生活。”政府工作報告還對今年公租房建設建設提出了明確的發展方向。

　　李勇認為，隨著入住人群的增多，公租房必然會在2012年更加強調入駐後的管理和服務水平，使得我市的公租房建設更上臺階，進一步在全國當好示範和樣板。

　　據了解，2012年我市新開工的1350萬平方米的公租房中，部分選點工作已經敲定，大學城、兩江工業園、歇馬三地的公租房項目已經完成選點工作。在今年內，釣魚嘴、木耳、金鳳等地的公租房要全部開始主體施工；西彭、龍洲灣的工程則要全部完工；陶家、界石、兩江集團的所有樓房要封頂；西永園區要求部分樓房封頂；空港攬月、遠郊區縣要求大部分樓房封頂。

　　天景置業副總經理胡瑛表示，公租房是住房保障、社會就業和投資建設的一大穩定器，必然會在2012年大力建設，使中低收入者置業更加理性，對未來健康的商品房市場格局形成有力推動。霍茂林