素描：宋溪

　　總理髮話，咱能抄底？　　

　　房價hold不住了這不是什麼預期，也不是什麼傳聞，而是實實在在的現實。

　　國務院總理溫家寶出訪俄羅斯時的一句“房價已經開始鬆動”，引發樓市空軍彈冠相慶。雖然跌幅還説不上明顯，但來自官方的表述，已讓期盼房價下跌的人們看到了樓市“拐點”的影子。

　　不過，樓市“拐點”是否真的來了？兩年前的房價洗牌，至今讓許多人心有餘悸。稍有下降的房價，到底是機不可失的抄底機會，還是房價跌跌不休的開端？面臨這個問題，每個人都有自己的選擇。

　　[觀望派]

　　“不能像上次那樣，

　　眼看著房子每月漲一千地離我越來越遠”

　　楊宏（工作6年，住在西城區，和父母一起擠在一個60多平方米的老式兩居室裏）：

　　跟父母住在一起，生活倒是方便了，可是自由度啊、隱私啊等等都是奢侈品啦，父母每天都在轉彎抹角地提醒我趕緊找對象，鄰居的大媽們每次看見我也都要關心一下，我太想趕緊買套房子搬出去住了。可是，現在這個局面，誰敢輕易出手啊？只能咬牙再等等。

　　不過，現在的心情挺矛盾的，因為我曾經因為等而錯過了好時機。2009年房價曾經有過下調，那個時候我看過好多套房子，已經想出手了，可是父母把我攔了下來，説讓我踏實等著，價格還會低，結果，直到今天，價格還是沒回調到我當初想買房的那個點上。所以，這次雖説政府一直強調會堅持調控，會打壓房價，但我真是等得膽戰心驚的，不知道到底什麼時候算是拐點。其實，我也知道老百姓想抄底基本上沒可能，我也不等什麼拐點，我現在的辦法就是吸取上次的教訓，在我家附近的仲介都留了電話，每個月都會去看看房價變化情況，一旦發現房價比前一個月上漲，我就一定出手買房。這個時候，雖然不算抄底，但也應該離拐點能近一點兒，應該是好的出手時機。可不能像上次那樣，眼看著房子每個月漲一千地離我越來越遠。

　　[死硬派]

　　“拐點？哪來的什麼拐點？”

　　陳寶存（亞太城市發展研究會房地産分會會長）：

　　拐點？哪來的什麼拐點？這段時間房價確實有一定下降，但主要是遠離城區的房子，是前期炒作比較厲害的地區，例如通州。但北京四環內哪個小區降了？現在據我所知，城市中心區有幾處七八萬甚至十萬以上的豪宅都在等待開盤，如果這些房子放出來，只能拉動平均房價上漲；何況未來北京向東部發展，大興要建二機場，還會拉動這些區域的房價再次上升。

　　今年因為限購政策，再加上銀行緊縮銀根，限制了貸款的額度，所以房價有所下跌，這對於買房者來説，其實就是個機會，如果錯過這個機會，以後房價還是會上漲。

　　為什麼買房者能有這個機會？是因為開發商現在賣的房，實際上都是2009年以前拿的地，那個時候土地成本還不高，房子賣成現在這個價格，有一定的議價空間；再加上開發商確實需要回籠資金，於是使用促銷一類的手段，就給了買房者一個坐下來談價格的機會。但是這樣的機會並不會永遠存在，首先我們已經看到了，年底的時候，銀行信貸已經開始鬆動，可以預期的是，明年信貸水平還會擴大。而且限購只是壓抑了一部分人的需求，這些需求並沒有被消化，一旦限購取消，還是會拉動房價提升。

　　最重要的一點，導致房價上漲的因素沒有消除，現在土地成本越來越高，拆遷需要的成本直線上升，城裏還有多少地可以拿來蓋房呢？我們總是説房價漲了多少多少，這十幾年來地價漲了一百多倍，怎麼不見有人拿來説？土地的價格上去了，開發商建房的成本就上去了，房價可以回調的空間就更少了，房價想要拐點，恐怕根本就不現實。

　　[悲觀派]

　　“一刀切的政策，誤傷了很多人”

　　王彤（化名，30歲，在北京工作七年，外地戶籍）：

　　我身邊好多沒準備買房的小年輕都特別歡迎“限購”，盼著政策更嚴厲，再過幾年等他們結婚買房的時候，房價能徹底趴下；我看到網上也有好多網友都説政府一定要堅持住，現在房價已經開始鬆動了，再堅持兩年，房價就能回到一個合理空間。

　　我也希望房價能降下來，誰不想買便宜的房子啊？但是我覺得北京現在的限購政策有點太死板了。我們公司總部在上海，北京只有一個代表處，扣稅都是扣在上海那邊，所以我沒辦法提供在北京的五年納稅證明。其實，我大學畢業之後一直都在北京工作，在可預見的未來也沒打算換地方，但去年政策突然一限購，我就被限住了。雖然我沒有在北京繳個稅，但是我一年當中至少有三百天都在這兒生活，加上我還挺“敗家”的，光是消費也間接繳了不少稅呢！要是信用卡消費記錄頂用就好了，每一筆裏面都有我為北京貢獻的稅收啊！

　　我理解限制外地人買房是為了打擊炒家，但是這麼“一刀切”的政策肯定誤傷了不少人，北京這樣的一線城市，我這種情況應該不是個別的。不過，我也不希望政府現在取消限購，自私點説，我既希望政策繼續調控，讓房價降下來；又希望具體政策能稍微鬆動，把我這樣的給“放”出來，比如通過聘用合同或者租房合同、暫住證來認定買房資格。

　　還有一點，就我自己的感覺，有些特別贊成限購的人其實並不打算買房，或者説是眼下沒有能力買房。現在北京的房價都在兩萬以上了，就算腰斬，很多人也還是買不起。我有個朋友，每個月工資只有四千多一點，家裏條件也不太好，她根本就沒有買房的打算；或者説可能房價降到六七千，她才會想著買房，她就特支持限購。相反，有計劃買房的人對限購都有點擔心，出手的話擔心買完之後跌，不出手又擔心萬一哪天限購取消了，房價再漲。

　　我覺得不管政府怎麼決定，最好都明白告訴大家，比如“五年之內限購政策不變”，或者説房價波動變化到什麼情況就逐步取消限購，別老讓人猜。

　　[中立派]

　　“現在買合適在哪兒？

　　可以跟房主坐在一起砍砍價了”

　　陳先生（就職于朝陽區管莊某房屋仲介公司，在其公司附近，上半年還逆市漲價的“堅挺”樓盤，如今價格和成交量也受到通州降價波及）：

　　最近又降了一點，最便宜的每平方米18000多一點，這是比較著急賣的，挂在我這兒的每平方米20000多的也有。這個樓盤最高價的時候是在去年限購政策還沒出臺的時候，當時售樓處的成交價是每平方米25000多，我們最高一套賣到每平方米23000。

　　現在北京郊區像房山、通州的房價格下降的比較多。附近樓盤的確也受到通州房價下降影響，今年以來每平方米價格掉了3000元左右。但是，因為現在稅費增加了，標價每平方米19000的房子，最後成交價平均下來，還是每平方米20000多。這樣一來，這裡的價格變化就不如通州那麼明顯了。

　　現在成交量確實不高。我們的房源一直是挺多的，但是便宜的並不多，房主的心理價位並沒有降。拿這個樓盤來説，新房得每平方米21000元，二手房價格也不可能低得太多。

　　不過，現在買合適在哪兒？可以跟房主坐在一起砍砍價了，還可以多看幾套房子，對比選擇一下。要是今年頭兩三個月的時候，房主開價你一猶豫，後面馬上就有人來簽合同。所以，如果房價調控稍微抬抬手，很快又會變成賣方市場，買房子的選擇面就又小了。

　　目前的確有很多人觀望，看看能不能再降點兒。很多客戶要求我跟他們通信息，他們都在等待房主拋售。我感覺這裡的樓盤不會跌得太離譜，比如像通州一樣降到每平方米15000元。通州那是因為開發商拿地便宜，降價空間大。你看看二環、三環，中心區的房價肯定沒掉，而這裡隨著6號線開通，我感覺房價也是會上行的。

　　2009年很多人買房賺到了，現在的情況還不太一樣。當時是經歷了2008年較長一段時間的市場冷淡，到2009年下半年瘋漲。現在有一個限購的條件在這裡制約著，一下子漲太快也不可能。

　　[圍觀]

　　提高警惕

　　保衛口袋！

　　lao118dong：樓市的調控不一定是房價的下降，就算是房價下降也是在前一段時間高房價的基礎上微調，不可能一下子降很多。現在的房價既要適當降低來應對調控，又要考慮前一段時間購房者的心情，所以不可能降低很多，只要是剛性需求的購房者，該出手時就出手，現在買房也是可以的。

　　博策堂：樓市調控究竟對誰更有利？現在房價是降了，可是貸款利息從八折變成了1.3倍，甚至更高，貸款買房的人現在買一套房比沒降價的時候花的錢還多。窮人沒受益，開發商沒受益，受益的是銀行、一次性付款的有錢人。難道這就是調控的目的？

　　Mointer：我説一句吧，短期內必然是降的，這是被政策生生打壓下來的，限購強行壓制的需求。但那些推動房價上漲的內因並沒有消除，土地財政、落戶政策、大城市化進程、供求關係等都還存在，個人認為，到普遍降價30%左右政策就會鬆動，價格會緩慢回升，慢慢地跑到跟上通脹率，這是理想的調控結果。

　　rennet：曾經有一份真誠的房價擺在我面前，我沒有hold住，等到失去了才後悔莫及，人世間最痛苦的事莫過於此。如果上天能夠給我再來一次的機會，我會對那個售樓員説：我買了!如果非要給它加個期限，我希望是2009年!

　　xiao夏麗：房價跌了的話，我們這些辛苦賺錢買了首付的80後，才結婚想安個家背了身債又破産了……

　　顧海波：提高警惕、保衛口袋！房價不跌20%以上，絕不出手！

　　祥佑房産：會不會大跌，這根據不同城市有所不同，比如一線城市跌幅肯定會大，因為一線城市的房價泡沫更大。二三線城市來講，我個人覺得幅度不大。本人在重慶，我覺得重慶就不會大跌，但也不排除少數開發商的少數樓盤，在泡沫越大的地方跌幅會越大，這就是政府所調控的目的所在，房價必須回歸理性。