精裝修住宅儘管總會出現這樣那樣的問題，但這些問題其實也是可以避免與防範的。業內專家在接受筆者的採訪中表示，在行色匆匆的快節奏社會中，人們將家裝這個繁雜活交與他人去包攬，自己輕鬆拎包入住，也是一種趨勢。不過，業主自己也要盡職，做聰明的消費者，把握住幾個重要環節，規避精裝修的陷阱。

　　★ 把住工程項目的施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的最大區別在於，對於裝修過程業主不能自始至終進行監控，對工程質量感到心中無數。這時候，你完全可以利用購房合同來彌補這一缺陷。

　　專家提示：首先，在合同裏要明確工程適用的施工規範，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規範”；其次，合同中應明確工程驗收標準，建設部有適用於全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》)；第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最後出具合法監理公司的報告。

　　★ 註明需用的各類建材及設備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料，在合同當中均應準確無誤地寫明，包括材料的品牌、型號等，不要有遺漏。別小看這一點，很多投訴都是因此而起的。曾有個讀者向筆者訴苦，他在驗收精裝修房時發現，衛生潔具和他與售房小姐談定的品牌有所不同，但由於他們在簽合同時，覺得和對方談得很好，沒更多地挑合同內容的不完善，尤其是建材設備部分的，所以現在發現了問題也沒辦法了。

　　專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需明確設備的型號，有些與産地有關的設備還應該明確産地。

　　★ 關注環保問題，也就是竣工後的室內空氣質量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建築工程室內環境污染控制規範”，這些標準以及規範是強制執行的行業法規，應在購房合同中有所體現。

　　專家提示：首先，開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工後開發商應請權威機構根據國家標準進行室內環境檢測，並出具檢測報告。如開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最後提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬於違約行為。

　　★ 住宅的保修問題。對這個問題很多業主不太重視，認為沒必要，或者感覺太麻煩。但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以説是必不可少的，在合同裏要特別標注。

　　專家提示：由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過一段時間的使用才能發現。目前，國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年，也要提醒您注意。

　　成果