精裝修的新房住進去沒幾天，地板開始出現明顯的縫隙和不平整、水槽漏水、墻體也出現裂紋……而這些都是在收房時查不出來的，因為被“精裝修”的外衣包裹住了。

　　因為精裝修能夠更好地保護建築質量，提升建築品質，市場很快接受了精裝修的商品房，認為其環保、省心，性價比合適。但市場熱了沒多久，質量問題就雨後春筍似的涌現出來了。

　　在受理的商品房精裝修投訴中，涉及的問題主要是工程質量問題和虛假宣傳，其中工程質量問題佔到了一半以上。投訴舉報中心的工作人員表示，“從受理的投訴案件來看，工程質量問題主要集中在木地板翹起、開裂，還有就是出現問題以後裝修公司拖延維修。”毛坯過關是前提以往因精裝修質量問題引起的爭執都是圍繞著“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術不過關”以及“出現問題得不到解決”等矛盾，現在隨著業主維權意識的增強，已經有人提出了“精裝修是否遮蔽了毛坯房隱患”的疑慮。

　　近日某小區的業主向開發商提出“精裝修的前提是毛坯房要過關，要求對毛坯房的驗收這一環節加以監督和檢驗”。

　　在致開發商的信中業主提出三點要求：第一，開發商可以為我們確定裝修公司，但是必須由我們和裝修公司簽訂裝修協議，這樣責任更明確。第二，業主要求參與驗收毛坯房，如毛坯房驗收不合格及時進行翻修等處理。第三，要求每套全裝修房都有質保書。精裝修達到開發商承諾的水平才可收房。

　　據介紹，國家有規定，精裝修的房子也要在毛坯房驗收合格以後才能進行裝修，如果毛坯房質量存在問題，結構驗收未能通過，就不能在這個基礎上精裝修。而毛坯房驗收時如墻體、地面和排水、電線管線等隱蔽工程都包含其中，所以一般不會出現精裝修遮蔽毛坯隱患的問題。如果出現了，只能説個別開發商沒有嚴格執行中間環節，屬於個別情況。精裝修呼喚驗收標準“精裝修”指的是，“商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”與毛坯房交付的主要區別在於：毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》等推薦標準，這就給開發商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準，在沒有統一驗收規範的保證下都成了模糊概念。即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時業主對精裝質量和效果不滿而産生的心理落差，導致糾紛繁多。

　　針對這些問題，業內人士呼籲，要儘快制定相關標準。

　　一方面針對精裝修住宅工程質量管理提出具體要求，規範住宅精裝修市場。同時在現有國家規範、標準的基礎上，根據各地實際情況，在住宅裝修方面制定不低於國家標準的地方標準。

　　另外，在商品房預售合同示範文本中完善對裝修選材、質量、環保等方面的約定，避免交房後由於約定不明而發生爭議。針對質量問題所造成損失的估價難、賠償難的問題，制定相關的房屋質量缺陷損失評估規程。

　　我們期待相關政策的早日出臺，能夠使精裝修市場更加規範。

　　肖林