精裝房的調價，裝修標準下降，精裝不精，精裝變毛坯……降價是否使精裝房發生著改變，這是否意味著在未來市場中，精裝房的生存趨勢也在改變？

　　精裝依然是未來趨勢

　　即使對於精裝修的未來有諸多猜疑，但相比傳統毛坯房裝修時的大改大拆，精裝修房以集中建設、集中裝修等特點，被賦予環保的積極意義，同時也免去了業主的裝修麻煩。“精裝修房是房地産發展的方向。”這幾乎成了開發商口中的共識。

　　毛坯房裝修時的噪音和環境污染成為其不可避免的一大硬傷。正如金地集團上海公司航頭項目總經理朱春雷所言，從新房交房到社區成熟大概要2~5年時間，而在這個時間段，對於已先期裝修完畢入住的業主來説，鄰居家傳出的電鑽聲、工具敲打聲讓人不堪其擾。

　　而毛坯房的另一弊端則是單獨個體的裝修，有可能在不知情的情況下給房屋帶來安全隱患，諸如破壞承重墻等問題。

　　其實，全裝修住宅是國家早在10年前提出的住宅建築構想，為的是避免或減少不必要的二次污染、浪費和施工質量等問題，同時與國際房地産市場接軌。雖然全裝修目前至多被稱為精裝修，但對於住宅來説毛坯更多只是一個半成品。

　　在2009年，上海市也已經將住宅全裝修比例作為土地開發前置條件列人住宅用地出讓文件中，開發商在上海建造樓盤不能全部都是毛坯房。這樣的趨勢並不會因為降價而改變。

　　精裝降價考驗房企成熟度

　　“我們在航頭的項目依然採用精裝修。”對於筆者的提問，朱春雷很肯定。“其實之前我們做了很多的市場調查，越來越多的購房者因為時間、精力等問題，都傾向於購買精裝修房，航頭項目做精裝修是和市場契合的。”

　　雖然精裝房的方便、環保越來越被人們所認可，但在目前的市場環境中，精裝房確實也面臨著很多的問題。

　　即使沒有降價潮中精裝房的降標，精裝修房的質量問題依然很不爭氣地層出不窮。曾有一位驗房師告訴筆者，今年他驗了十幾個精裝修樓盤的上百套房源，問題很多。當然有的是裝修中在所難免的，但有些則是硬傷。

　　對此，朱春雷表示，“選擇精裝修房，還是應該選擇有經驗、已經在精裝修方面很成熟的房企。”他的話透露出的是自信。

　　據了解，金地從2004年開始做精裝修，當時的上海精裝修房還沒有多少人在做。2006年，金地在上海的公寓産品開始大量推出精裝修，未未來，灣流域……都有千套以上的精裝房。

　　而明年即將推出的金地航頭項目，“在建築設計開始的同時，裝修設計也已經開始，因為差幾厘米都有可能對之後的作業造成影響。”而這點並不是所有開發商都能做到。

　　另外，在朱春雷的表述中，金地産品在樣板段推出時，已經和供應商簽署好了合同，以保證“購房者看到的就是將來他們將擁有的。”但他同時也表示，“別墅對於精裝的抗性依然比較大。”

　　□馮燕 王嘉辰/文