天津北方網訊：因開發建設單位未繳納住宅維修基金，小區業主大會將其告上法庭。然而在案件審理過程中，開發商質疑業主大會是否有權提起該訴訟。

　　本案原告是南開區某業主大會，被告是該小區的開發建設單位。該業主大會已于2011年1月在政府管理部門辦理備案。涉案小區是于1999年至2004年4月陸續建成並交付使用的。按照天津市人民政府《批轉市房管局關於歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金工作意見的通知》的規定，被告應向天津市房屋維修資金管理中心按照該住宅小區建安工程費的2%繳存2003年1月1日以前出售住宅的維修基金。但被告至今未向該中心繳存。

　　因此，業主大會將開發建設單位告上法庭。

　　被告開發單位的代理人辯稱，原告只是業主團體內部的議事機構，其不符合我國民事訴訟主體的條件，不是本案適格主體。原告主張涉訴房屋維修基金應當經“專有部分佔建築物總面積三分之二以上，且佔總人數三分之二以上的業主”同意。但被告並未看到以上業主的意思表示，因此原告在沒有上述業主授權的情況下無權提出該主張。該代理人還表示，被告作為建設開發單位除了正常繳存維修基金外，從建設交付至今已經在公共設施的維修等方面花費了210余萬元，已經以其他的方式履行了繳存的義務，故要求駁回原告的涉訴請求。

　　法院經審理認為，根據相關的規定，凡在本市行政區域內，自1996年7月24日《天津市住宅小區物業管理暫行辦法》頒布實施起，至2003年1月1日起實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》止，全市出售的住宅均應當統一繳存公共設施維修基金。按照目前相關規定，業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織，其作為適格原告有權代表全體業主提起訴訟。因本案涉及維修基金屬於物權的相關權利，故不適用訴訟時效的規定。法院確認被告應補繳房屋維修基金的數額以房屋維修資金管理中心依據目前僅有的資料按照相關政策估算的130萬餘元為準。據悉，這是本市首例業主大會起訴開發商要求繳存房屋維修基金的案件。記者張家民實習生於晴通訊員南法