近日，觀湖嘉園小區業委會起訴國際知名的“洋管家”DTZ戴德梁行旗下的北京戴德梁行物業管理公司（簡稱戴德梁行物業公司），侵佔小區廣告收益38萬元，損壞小區公共部位及設施需維修費371萬餘元。業委會起訴索要該兩筆費用。

　　戴德梁行物業公司辯稱，小區廣告收入、業主物業費及公共設施維修開支等收支都在專設的物業賬戶裏，公司除了按月收取固定酬金外再沒拿其他錢。但其未向法庭提供該賬戶明細。

　　此案沒有當庭宣判。

　　小區設施被指滅失損壞

　　觀湖嘉園小區業委會訴稱，小區2006年入住，共有1600多戶，每年物業費超過1000萬元，開發商委託被告戴德梁行物業公司作為前期物業。但因對戴德梁行物業公司服務質量不滿，業委會于2010年5月選聘了新物業。在交接過程中，業委會和新物業發現，小區內很多公共部位及共有設施都存在滅失和損壞，已不能正常使用。經評估，維修費為371萬餘元。

　　戴德梁行物業公司代理人稱，根據與開發商的協議，該公司前期物業，實行固定酬金制收費，每月收費5萬元。業主物業費繳納、小區廣告收入、公共設施維修開支等，均在公司專門設立的物業賬戶中。公共設施毀損不排除開發商工程質量問題，且服務期間，公司已盡力履行了維護義務。

　　被告否認佔用廣告費

　　觀湖嘉園小區業委會訴稱，戴德梁行物業公司服務期間，利用小區共有區域發佈廣告，根據戴德梁行提供的相應統計，廣告收益38萬餘元。

　　戴德梁行物業公司代理人稱，小區廣告收入、公共設施維修開支等所有收支在同一個賬戶裏。這筆錢確實歸全體業主，但已用於小區物業維護，被告並沒有佔用這筆錢。

　　針對被告説法，原告方提出異議，稱小區廣告收益應列入小區公共維修基金，和物業服務是兩個法律關係。物業費虧空，可由開發商代繳，或向全體業主追繳，而不能擅自挪用小區廣告收益。

　　庭審時，被告提出，由於時間太緊，公司尚未把賬戶的明細整理出來，無法提交法庭。並建議追加開發商作為被告。

　　由於雙方均還有證據要提交，此案未當庭宣判。

　　■ 資料

　　DTZ戴德梁行是英國上市公司，公司歷史可追溯到18世紀。1993年起進入中國，在大中華地區的物業管理項目遍佈65個城市，面積超過9000萬平方米。和仲量聯行、世邦魏理仕、高力國際、第一太平戴維斯等並稱為國際房地産顧問“五大行”。1997年，DTZ戴德梁行在北京成立北京戴德梁行物業管理有限公司。（記者陳博）