零售地産大規模供應量或將導致空置率上升。昨天，國際房地産諮詢機構高緯環球發佈報告稱，未來北京等多個城市零售地産將迎來高供應量。在傳統住宅開發商涉足零售地産漸成趨勢時，一些小型房企開發大體量購物中心，經驗不足也將導致經營面臨更大挑戰。

　　一線城市去年租金普漲

　　統計顯示，2011年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和成都，核心商圈優質商鋪租金普遍呈現上漲趨勢。其中，廣州、深圳核心商圈優質商鋪租金上漲幅度分別超過8%和10%。北京不同核心商圈優質商鋪租金水平則保持平穩或小幅上升。王府井租金報價在去年12月達到2300元/平方米/月，同比上漲15%。CBD、中關村商鋪租金同比也有6.8%和13.9%的上漲。三里屯商圈12月租金同比則下降。

　　高緯環球分析表示，國內宏觀經濟的積極表現提升了消費者信心指數，不斷增長的購買力推動了零售地産的發展。同時受歐美經濟不確定性的影響，國際零售品牌也紛紛將中國一二線城市作為擴張重點。

　　供應大增致泡沫隱現

　　近年來，隨著住宅市場調控政策收緊，不少傳統的開發商開始不同程度進軍商業地産。2012年，北京預計有17個零售地産項目入市，體量達94萬平方米，其中購物中心體量達78萬平方米。

　　高緯環球介紹，在這一趨勢中，零售地産市場競爭越來越強。一些小型的、缺乏經驗的開發商建成的購物中心體量甚至超過10萬平方米。這將給招租和經營帶來更大挑戰，或導致更多的問題項目出現。高緯環球中國區研究部董事張平認為，大供應量加上缺乏專業經驗的定位運營，將導致商業地産泡沫隱現。

　　高緯環球中國區投資部董事葉成宇表示，住宅市場的調控引起開發商資金鏈空前緊張，融資壓力巨大，則將導致很多項目或公司進入交易市場，2012年並購將空前活躍。在商業地産領域，核心位置成熟的商業物業將是大多數投資客戶的首選，二三線城市購物中心等零售物業也將是機構投資者關注的收購對象。（記者張旭）