現象：

　　供需雙降 成交僅2451套

　　在大家都忙著過元旦、春節的一片喜慶之時，重慶樓市在龍年第一週的表現卻並不令人歡喜。中國指數研究院西南分院發佈的數據顯示，重慶主城1月2日到8日共成交商品房2451套，較上周減少3669套；成交面積僅為20.28萬平方米，較上周減少35.55萬平方米，降幅達到了63.68%。

　　重慶龍年首周樓市在成交減少的同時，新辦的預售許可證僅3張，總共批准預售面積只有6.35萬平方米，較上周減少30.83萬平方米，降幅達82.92%。

　　分析：

　　傳統淡季到來

　　“今年第一週成交下降那麼多，一方面是因為去年底集中備案的增多，另一方面是因為元旦等傳統淡季的影響”，中國指數研究院西南分院高級分析師郭雨明分析認為，而且今年春節距離元旦很近，所以樓市相對比較低迷。

　　世聯地産重慶緯聯市場部高級分析師周飛稱，年末的回鄉置業潮、開發商的年末優惠以及信貸政策的微調和非住宅産品的助推，共同成就了去年12月195萬平方米的年內最高成交量。而到了今年1月，隨著傳統淡季到來，樓市需求相對減少。因此，環比下降就比較突出。

　　預測：

　　重慶樓市年中觸底反彈

　　不管是今年元旦僅5.56萬平方米的成交量，還是首周20.28萬平方米的成交數字，都是重慶近年來的較低水平，那麼重慶今年的房地産走勢又如何呢？

　　“目前樓市已經過了量跌價穩的觀望階段和量升價穩的促銷階段”，周飛分析指出，目前正在經歷量價齊跌的降價階段，然後就是量升價跌的局部回暖和量價齊升的全面回暖。

　　“樓市成交量在去年的11月已經出現了首次觸底”，周飛説道，成交量的第二次觸底很可能在今年4月到6月，從而迎來觸底反彈。在成交量觸底反彈的帶動下，今年下半年房價也將在觸底之後出現全面回升。

　　周飛同時還綜合了多種因素預測道，今年重慶樓市供應量將在2000萬平方米左右，而需求量則在1400—1600萬平方米，樓市需求均價將在2011年的價格基礎上出現5%的上下波動。也就是説今年的房價區間為6500元—7200元/平方米。

　　記者 甘劉林