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XX區最後的洋房8折起

　　一週數據

　　“售房部門可羅雀，幾乎無人。”這是開年來市內各大樓盤的最痛苦的現實。2012年的第一週，受元旦節假期的影響，供應量和成交量都出現急劇萎縮，環比下降六成左右。

　　領域機構認為，一方面，臨近年關，購房者的重心已不在投資置業上，並預期春節後市場行情也不會出現大的波動，而忙於購置年貨；另一方面，新一年的開始，開發商則把重心放在新年計劃的制定上，並適度放緩了推盤節奏。

　　成交萎縮6成

　　房價回歸去年11月水平

　　領域機構根據網上房地産網成交數據統計，上周，2012年1月2日至8日，重慶主城區共成交商品房2451套，成交建築面積約20.3萬平方米，環比分別下降60%和64%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，之前連續6周的備案房源數量都是在4000套以上，開發商選擇在年底集中備案以衝擊全年任務，而到新的一年便放緩了備案節奏。於是出現了階段性下滑，並不意味著市場出現轉折。

　　成交建面均價為6263元/平方米，環比下降1277元/平方米。張鑫分析，這是由於備案房源中商業、別墅等中高端物業佔比減少，使得價格回歸至去年11月的水平。

　　去化率47% 項目集中在巴南

　　上周，新開盤項目有5個，數量環比減少2個，共推出646套房源，較前一週減少1012套，跌幅約61%。開盤當天去化290套，整體開盤去化率為47%。

　　5個項目都是高層或小高層，全部為剛需産品，其中有4個位於巴南區。李家沱的尚美時代採取低價入市策略，推出143套賣了131套，去化率高達92%，由此拉高了整體去化率。如果排除該樓盤，其他幾個項目的平均去化率則不到30%。

　　魚洞的渝開發上城時代同樣以性價比取勝，推出221套賣了96套，去化率為43%；巴比亞半山的表現也不錯，去化率為50%。

　　重慶晨報記者 代崢（感謝領域機構數據提供）

　　供應量驟減 蔡家首個項目面市

　　上周，新批准預售項目只有2個，其中住宅面積為5.5萬平方米，環比上周跌幅達84%。

　　張鑫認為，從主觀上，開發商以消化存量為主，逐漸放緩了推盤速度。由於元旦假期，上周的工作日只有3天，這從客觀上制約了預售許可的獲取，預計本週供應量會略有上升。

　　新批的2個項目分別是龍湖U城和北城未來，但截至上周兩個項目均未開盤。值得一提的是，北城未來成為北碚蔡家首個獲取預售的商品房項目，同時也是首個面市的商品房。張鑫認為，隨著保億、中庚等項目陸續面市，蔡家將成為今年重慶樓市的熱點區域。

　　作者：代崢感謝領域機構數據提供