市房産局發佈《2012年瀋陽百姓購房需求登記大會分析報告》

　　單價5000元至7000元住房受青睞

　　(記者 彭躍東)1月11日，市房産局發佈了《2012年瀋陽百姓購房需求登記大會分析報告》。結果顯示，今年結婚購房、首次置業、因房屋徵收購房和落戶的四類剛性購房群體以及改善居住環境、方便子女上學和照顧父母等改善性住房群體是瀋陽房産市場的主力軍。值得關注的是，5000-7000元/平方米的中等價位住房受購房者青睞。

　　1月7日-8日，瀋陽市房産局委託百姓購房網聯合瀋陽晚報，在瀋陽科學宮會展中心舉辦了“2012年瀋陽百姓購房需求調查登記大會”。本次調查共發放調查問卷2萬餘份，收回有效問卷11387份。從調查結果看，瀋陽市房地産市場呈現出以下特點：

　　投資性購房需求大幅下降。針對購房目的的調查結果顯示，瀋陽市的投資性購房需求僅為4.82%，較2011年初下降了10個百分點，且基本為購買商鋪及商業性房産，投資住房的需求佔比不足1%。

　　購房意願仍然強烈。調查結果顯示，有66.53%的受訪者表示在近期或未來一段時間內有購房意向，其中41.57%的受訪者表示遇到合適的住房便會考慮購買。而選擇在1年內或1-2年內購房的佔比則分別21.65%和13.74%。按照戶均購買80平方米住房保守計算，今後5年內，全市將有近9000萬平方米的購房需求集中釋放，年均購房需求在1800萬平方米以上，潛在購房需求十分巨大。

　　剛性購房需求旺盛。在所有購房需求中，結婚購房、首次置業、因房屋徵收購房和落戶的佔比分別為26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，這四類剛性購房需求佔市場總需求的一半以上。此外，以改善居住環境、方便子女上學和照顧父母等為目的的改善性購房需求的佔比為41.61%。可以看出，全市當前的剛性購房需求強勁，為房地産市場的持續健康發展提供了強有力的支撐。

　　中小戶型依舊備受青睞。調查顯示，全市最受購房者歡迎的仍然是能夠滿足基本居住需求的中小戶型，75.39%的受訪者選擇購買100平方米以下的住房，而選擇購買120平方米以下住房的需求總比例則高達93.57%。2011年，瀋陽市120平方米以下商品住房入市套數佔總套數的比重為84%，與百姓的實際需求基本接近，市場供需結構比較合理。

　　中等價位住房受追捧。72.59%的受訪者認為5000-7000元/平方米的住房價格水平是可以接受的，這與當前瀋陽市商品住房的銷售均價基本接近。隨著收入水平的提高，百姓購房承受能力明顯增強，對住房價格的預期也越來越理性。國家統計局公佈的11月份新建住宅價格指數顯示，瀋陽市新建住宅價格同比漲幅為3%，低於人均可支配收入增幅10個百分點，房價收入比持續下降。

　　在與受訪者交流的過程中發現，70%以上的購房者表示對瀋陽市未來幾年的房地産市場很有信心，認為瀋陽未來幾年的經濟發展前景將更好，城市建設和配套設施也會愈加完善，與其他同類城市相比，瀋陽市當前的住房供應充足，價格合理，房屋升值空間較大，因此會在適宜的時機入市購房。